新南威尔士州房地产开发商面临缴纳额外税费

新南威尔士州房地产开发商面临缴纳额外税费

根据新南威尔士州政府提出的一项计划,那些受益于新火车站、政府交通基础设施建设投资以及被批准土地用途变化的房地产开发项目,每年将不得不额外缴纳数亿澳元的税款。

周二,作为年度州预算的一部分,规划部长罗布·斯托克斯(Rob Stokes)提出了一项立法,在该州人口最稠密的地区(包括大悉尼地区)建立新的“基础设施贡献缴费制度”(Infrastructure Contribution System)。

一位政府发言人表示,税制改革的目的将是对国家基础设施支出和议会重新划分土地用途而导致的部分房地产价值增长进行征税。

新南威尔士州生产力委员会(Productivity Commission)建议改变对房地产开发商征税的方式,以换取他们的项目获得批准,这项举措被称为“房地产升值价值捕获”(Property Uplift Value-Capture)。

政府智库表示,现有系统的设计并不是为了支付更多人口所需的基础设施成本和持续的维护成本。因此,州和地方政府必须寻找其他资金来源,以维持不断增长的基础设施资产。

该委员会提出的改革建议据说将每年为该州经济增加6亿澳元的价值,政府官员对此没有异议。

斯托克斯没有透露新税将带来多少收入,尽管他表示,这将为州经济带来高达120亿澳元的“净收益”。

斯托克斯在一份新闻稿中表示:“这些立法改革将使基础设施资金与基础设施成果更好地匹配,从而建立一个更强大的规划体系,这样我们就能建设更好的社区,而不仅仅是更多的住房。”

政府表示,除了悉尼,新的税收制度将覆盖中央海岸、猎人谷、伊拉瓦拉和肖尔文地区,并将于2022年7月1日开始实施。

代表房地产开发商的澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute Of Australia)表示,这些变化的细节必须仔细研究,其担心对买家的影响。

该公司首席执行官史蒂文·曼(Steven Mann)表示:“增加税收和收费无助于解决我们目前面临的住房负担能力危机。”

斯托克斯提议的其他房地产税改措施包括:提高市政税税率与人口增长挂钩,鼓励预先为基础设施提供资金,以及在土地重新分区时购买公园用地的新方式,以降低政府的成本。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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