悉尼82区房屋中位价超$300万,Chatswood上榜!专家:“$300万俱乐部”名单还 会增长

《每日电讯报》1月16日报道称,悉尼目前已有82区的房价中位数超过300万澳元。 市场分析师认为,如果今年房价涨幅与通货膨胀率持平,将有更多的地区加入“300 万俱乐部”。

报道称,在低利率、住房短缺和新冠疫情的共同作用下,悉尼于去年出现了近30年来最大的房地产热潮。 2021年初,悉尼已有39区的房价中位数破300万澳元。而在年底,这一数字已经猛 增至82个。

CoreLogic提供给《每日电讯报》的独家数据显示,在这82区当中还有29个的房价中位价超过400万澳元。 除悉尼外,全澳只有墨尔本Toorak的房价中位数超过400万澳元,而Toorak是墨尔本传统的富人区。 但在悉尼,许多原先并非传统富人区的房价也出现了惊人的上涨。

这其中就包括了 Fairlight、Roseville Chase以及Queens Park。 其他中位房价超过400万澳元的地区还包括Cremorne、Greenwich、Castlecrag、 Waverley、Coogee和South Coogee。

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Queens Park这栋房子以近405万澳元的价格售出(图片来源:《每日电讯报》)

去年,房屋中位价首次超过300万澳元的城区包括Cronulla、Maroubra、 Chatswood、Manly Vale、Bondi Junction、Lane Cove、Drummoyne和Haberfield。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,这些城区在去年出现飙涨,因为它们常常被视为“城市中的修养之地”。 “人们因疫情被压抑了两年,他们一直在寻找逃跑的机会,这些地方都有通往沿海 地区的便利通道。” Owen表示,目前悉尼部分地区房价猛涨反映了购房者的负债意愿,而不是收入或工 资的变化。

“人们如何能够(支付)这些溢价,这似乎令人难以置信,但答案是,大多数人都是转手买家。”

“10年前房价较低时,他们买得很好,随着利率下降,他们看到了房屋的收益,然后他们有大量的资产直接用于购买(新房)。 Ray White Touma Group房产经纪Roger Wardy说,长期居住在上述地区的民众往往 会惊讶地发现,他们的房子原来值这么多钱。

“很多人在看到房价时都吓坏了。房主并不决定房价,关键是买家愿意付多少钱。”

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Michelle和Darren Giordimania以及孩子们(图片来源:《每日电讯报》/摄 影:Jonathan Ng)

Ray White首席经济学家Nerida conbee表示,去年令人难以置信的价格上涨不太可能在2022年重演,而且有迹象表明市场正在放缓。

Conisbee表示,被压抑的需求可能会推动今年前几个月的温和增长,但收紧信贷措施和增加住房供应意味着,今年的增长将进一步放缓。 但考虑到房价已经涨得如此之高,今年哪怕只是小幅上涨,也足以将另一批城区推入数百万澳元的俱乐部。

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Cremorne Cranbrook Ave 24号以414万澳元售出(图片来源:《每日电讯报》)

*房屋中位价*超过300万澳元的地区:*

Killara、East Lindfield、Castle Cove、Roseville、Riverview、Gordon、 Lindfield、Artarmon、Curl Curl、Tennyson Point、Seaforth、East Killara、 Freshwater、Willoughby、Randwick、Paddington。

Burraneer、Balmain East、Bringelly、North Willoughby、Putney、North Curl Curl、Balgowlah、Kensington、Cammeray、Narrabeen、Strathfield、Avalon Beach、North Manly、Cabarita、Pymble。

Warrawee、Collaroy、Naremburn、North Sydney、Drummoyne、Newport、Rodd Point、Turramurra、Chatswood、Bayview、Russell Lea、Lane Cove、 Birchgrove、Abbotsford、Haberfield、Cronulla、Bondi Junction、Manly Vale、Maroubra、North Turramurra、St Ives。

*房屋中位价超过400万澳元*的地区:*

Fairlight、Roseville Chase、South Coogee、Waverley、Palm Beach、Coogee、 McMahons Point。

Queens Park、Bondi Beach、Cremorne、Hunters Hill、Balgowlah Heights、 Castlecrag、Greenwich、Bondi、Manly、Woollahra、Clontarf、North Bondi、 Northbridge、Clovelly。

Longueville、Mosman、Bronte、Dover Heights、Rose Bay、Double Bay、 Vaucluse、Bellevue Hill、Point Piper。

/*据2016年澳洲人口普查数据显示,Chatswood华人居民占当地人口总数的34.1%, 华人数量在当地排第一。/

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