悉墨房价恐下跌15%!?专家预测:已见顶,多重因素将拉低房价

据《时代报》4月1日报道,今年悉尼和墨尔本的房产价格将下降,全国的房产价格将持平,因为利率上升、可负担性问题和更多的供应将推动房价在2022年及之后持续走低。

经济学家预计,随着房地产市场走软,未来两年房价将下跌至多15%,但他们表示,现在判断这一房价下跌趋势是否会长期存在还为时过早。

悉墨房价恐下跌15%!?专家预测:已见顶,多重因素将拉低房价

(图片来源:《时代报》)

联邦银行经济主管Gareth Aird表示,墨尔本和悉尼的房地产市场“远未疲软”,但有迹象显示市场正在放缓。

他说:“贷款水平仍在上升,但当月贷款的变化与房地产市场出现降温迹象相吻合,尤其是在悉尼和墨尔本。”

AMP首席经济学家Shane Oliver则表示,可负担性差、抵押贷款利率上升,以及消费者对汽油价格上涨导致生活成本上升的担忧,这些综合因素意味着悉尼和墨尔本的房价可能已经见顶。

Oliver预计,在2024年之前,房价将下跌10%至15%,房价将回落至2020年4月时的水平。Aird则预计,2023年房价将下跌约8%。

悉墨房价恐下跌15%!?专家预测:已见顶,多重因素将拉低房价

图文无关(图片来源:网络)

澳联储尚未将官方现金利率从0.1%的历史低点上调,但经济学家预计,利率将从今年6月开始上调。自去年11月以来,固定利率抵押贷款利率一直在上升,澳洲国民 银行和澳新银行周五均将固定利率上调了0.4个百分点。

Oliver表示,固定利率大幅上升,目前已高于浮动利率。 自住房屋贷款也有所下降,澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示,2月份的住房贷款承诺从1月份创纪录的335亿澳元降至 323亿澳元。

Corelogic的房屋价值指数(home value index)数据显示,今年第一季度,房屋和公寓价值上涨2.4%,不到去年同期5.8%涨幅的一半。

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