墨尔本房价被高估的地区公布！买房十有八九要亏！

如果你想在墨尔本买到性价比最高的独立屋，可以把目光投向北部的Yallambie、Greensborough和Heidelberg。

DSR Data列出这三个郊区，因为它们的价格增长长期落后于周围的邮编区，使得它们有望很快经历“价格暴涨”。

但这也需要钱生钱。PropTrack的房价中值显示，Yallambie的典型独立屋价格为90.4万澳元，而海Heidelberg和Greensborough分别为94.3万和94.5万澳元。

这项研究来自于房地产专家所说的“连锁反应”，即由于买家被他们更喜欢的郊区挤出市场之外，邻近郊区的房价便开始上涨。

在这三个被点名的郊区中，Banyule市的邻居包括Eaglemont和Ivanhoe，前者的房价在过去3个月里飙升30.9%，中位数达到252.25万澳元，后者上涨16.3%，至141万澳元。

Amy Lunardi Property创始人兼买家代理人卢纳尔迪（Amy Lunardi）表示，Yallambie是一个“有点隐蔽的郊区”，由于没有火车站，所以性价比高。

这里离Viewbank Secondary College也很近，对家庭来说是一个很有吸引力的选择。

卢纳尔迪还表示，一旦目前正在建设中的North East Link完工，未来东北郊区的房价有望进一步增长。

她补充说：“一些负担不起Ivanhoe的人会去Heidelberg，这是一个非常合理的选择，它有类似的氛围和便利设施，而且离市区不远。North East Link将对整个地区产生巨大的积极影响，我认为，看重更多空间和绿化的买家准备选择更远一点的地方，留在Banyule地区。”

东南郊区，包括Caulfield South和Caulfield，两者的房价中位数都是140万澳元，Cheltenham是110万澳元，同样是未来的“潜力股”。

Ray White Cheltenham经纪人鲍恩(Trevor Bowen)说，过去几年Cheltenham郊区经历了疫情后的繁荣，周边地区刚刚“迎头赶上”，但他相信Cheltenham很快就会再次腾飞。

他认为，在不久的将来，这个郊区预计会有更多的增长，特别是因为这里有学校、商店、公园和Black Rock海滩等便利设施，是家庭的热门选择。

DSR Data还通过评估独立屋价格与当地公寓相似的地方，以及城市外围的低收入地区（自去年加息以来房价上涨幅度较大），最终得出被高估的郊区名单。

该公司的数据科学家谢泼德(Jeremy Sheppard)表示，在不久的将来，这些地区的房价不太可能出现大幅上涨。

他指出，Fairfield和Doncaster的房价中值均为170万澳元，而Lower Plenty的典型房价为150万澳元，这两个地区的房价可能被高估了。

在东南部，追求性价比的买家可避开McKinnon和Murrumbeena等地区，它们的典型房价分别为200万和180万澳元。

他说，“与全国其他地区相比，被高估的郊区表现不佳的可能性更大，价格下跌的可能性也更大。” 莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的一些郊区也被认为估值过高，包括Crib Point、Somerville和McCrae。

今年5月被DSR Data视为价格过高的市场中，有几处的房价已经下跌。

过去六个月，Dromana的房价中位数下跌了16.5万澳元，Blairgowrie下跌10.58万澳元，Safety Beach和Sandhurst分别下跌9.14万和6.6万澳元。