中国人推高澳洲房价?说这话的人,都被打脸了!

前言

2016年、2017年的时候,澳洲房市话题板块中经常可以看到这样一个话题“中国海外买家推高了澳洲房价”。

很多澳洲人都觉得中国人太有钱了,喜欢买房子,所以来澳大利亚和他们抢房子了。

有这种想法的澳洲人还不在少数,记得当初《卫报》还做了相关调研,有接近80%都是持有这种观点

所以,限制中国海外投资客这个问题,当时闹得沸沸扬扬。

中国人推高澳洲房价?说这话的人,都被打脸了!

直到2021年底,超低利率继续推动买家进入房地产市场,再加上市场上房源供应不足,导致几乎每个首府城市的房价都涨到了令人难以置信的地步!

全澳房价在 2021 年上涨了 25.2%,8个首府城市中有6个在 12 月季度房价再次创下纪录。

随着澳洲首府城市的房价飙升至创纪录水平,澳大利亚房价中位数已飙升至 100 万澳元以上!

市场上关于“中国海外买家推高房价”的声音基本消声觅迹了。

现在不光是房价上涨,租金价格也在上涨。

澳大利亚可以说现在真的是除了工资不涨,其他都在上涨,长期下去必将造成内伤。

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过去3年澳洲海外买家逐年减少

澳大利亚海外投资审查委员会(FIRB)近日发布了一份名为《2019- 2020年海外买家买卖澳洲住宅房地产》的报告。

报告中指出,外国买家购买住宅房地产的数量和价值均大幅下降,而外国业主的销售额却有所上升。

从2017-2018年到2019-2020年,三年时间里海外买家购买澳洲房产量一直在下降。

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与2018-19年度相比,2019-20年度的交易数量减少了19.5%。

与2018-19年度相比,2019-20年度的交易数也下降了19.8%。

与 2018-19 年相比,首都领地、南澳和塔斯马尼亚州的购买数量在 2019-20 年有所增加。

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其余各州显示总体减少……

2017-2018年到2019-2020年,100万澳元以下住宅房地产的购买交易比例一直保持稳定,保持在80%左右。

将 2019-20 年按房产类型划分的购买交易百分比变化与 2018-19 年进行比较,新住宅的降幅最大为 20.8%。空置土地交易减少 17.7%,已建成住宅交易减少 15.2%。

少了海外购房者,澳洲房价没有下跌,反倒是涨得风生水起!

澳洲房价中位数达到创纪录的 106.6 万澳元!

澳洲房地产网站Domain发布的最新房价报告显示,全澳房价在 2021 年上涨了 25.2%,房价中位数已飙升至 100 万澳元以上!

其中,悉尼的房价中位数现在达到惊人的 1,601,467 澳元,墨尔本的中位价为 1,101,612 澳元,霍巴特升至 752,110 澳元,堪培拉现在是全澳购房成本第二高的城市在上季度大幅增长了 11.3%,中位价为 1,178,364 澳元。

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布里斯班的房价中位数仅在 12 月季度就上涨了 10.7%,达到创纪录的 792,065 澳元,而阿德莱德则上涨了 8.6%,达到 731,547 澳元。

只有达尔文房价中位数持平于 640,068 澳元,珀斯上涨 1.8% 至 612,348 澳元,但未能打破纪录。

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Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,不要低估了首府城市房价中位数超过 100 万澳元的重要性。

100万澳元是一个真正的门槛,市场极具挑战性!

而且,房价还没有达到峰值。

总体而言,澳洲房价仍有可能上涨,但涨幅不会那么大。因为澳洲两大市场悉尼和墨尔本的市场正在出现疲软。

许多指标的需求都在减弱——悉尼的拍卖清空率从 3 月季度的 81% 下降到 12 月季度的 68%,而同期潜在买家的询盘量下降了 20%。

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待售房屋的供应量显着增加,墨尔本的总供应量现在比五年平均水平高出 10%,悉尼与五年平均水平持平。

既然悉尼和墨尔本房价出现了疲软迹象,为什么说澳洲房价还会涨?

因为,在布里斯班、堪培拉和阿德莱德,情况就完全不同了,那里没有任何价格或势头放缓的迹象。

在这些首府城市地区,供应仍然非常紧张,需求仍然非常高。

阿德莱德和布里斯班这样的二线首府城市,在疫情之前,居民出现流失,但自新冠疫情以来,选择前往这两个城市的人数出现了净增加,这改变了当地住房市场。

比如,现在大布里斯班地区的房价正以近 18 年来以最快的速度上涨,随着势头继续增强,下一季度房价中位数有望超过 800,000 澳元。

布里斯班,买家需求仍然很高。12 月份的房源供应量比五年平均水平低 41%,是所有首府城市中跌幅最大的城市之一。

与去年同期相比,来自潜在买家的询盘在 12 月季度翻了一番,其中 26% 来自州际移民。

对布里斯班而言,更重要的是,其疲软的公寓市场已经出现好转。

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经过连续多年的公寓房价格下跌后,公寓中位价上涨了 2%,达到 416,033 澳元的历史新高,超过了 2016 年创下的纪录!

阿德莱德房市有类似情况,缺乏住房供应将使增长势头持续下去。

但和布里斯班不同的地方在于,阿德莱德一直非常低调,且表现稳定。当你把阿德莱德房地产供应量与5年平均水平相比时,你会再次发现它明显低于这一水平。

那些还没有买房子的人,面临着价格在如此短的时间内如此急剧的上涨,而此时租金也在上涨。只有工资增长没有跟上… …

租金价格呈现同样走势

与房价走势类似,悉尼和墨尔本的租金价格正在下滑,但澳大利亚的其他首府城市和城郊地区不同,租金在上涨。

澳洲统计局(ABS)2021 年 12 月季度的通胀数据显示,悉尼和墨尔本的租金持续下降。自 2020 年初以来,悉尼的租金下降了 4.2% ,而墨尔本的租金下降了 2.5%。

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不过,在其他地方,租金一直在强劲增长,自大流行开始以来上涨了 2.5% 至 7.2%。

这与墨尔本和悉尼形成了鲜明对比,新冠疫情以来,出于多种原因,墨尔本和悉尼的租金需求有所下降。

移民暂停对这些市场的伤害最大,许多新移民,尤其是学生,传统上称这些人口中心为家。

远程工作安排以及对空间和生活方式的偏好转变在租金成本中发挥了重要作用。

对许多人来说,长期封锁也导致人口密集城市不再具有吸引力。

据悉,澳洲房屋租金数据与通胀数据非常吻合:悉尼和墨尔本的价格下跌,但其他地方的价格上涨。

但最有趣的是,首府城市以外地区租金增长更为强劲。

除昆士兰州和北领地外,与首府城市相比,偏远地区的租金明显增长。

偏远地区受益于悉尼和墨尔本失去租房者青睐的所有原因。越来越多的人能够远程工作并渴望更多的空间和生活方式的改变。

现在,偏远地区的房屋租赁仍然紧张,因此租金看起来将在 2022 年继续强劲增长。

这将在未来几个月给当地租房者带来进一步的压力!

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结语

时间证明了一切,前些年吵得沸沸扬扬的“中国海外买家推高了澳洲房价”的话题再也没见人提起过。

现在,没有海外买家,澳大利亚房价中位数依然刷新着新的纪录!

最苦的毫无疑问是还没有买房子的租房者,房价一年涨25.2%,房租也在继续上涨…

现在澳洲国际边界已经开放,大规模移民正在重启,预计海外房产购买力将在 2022 年回归。

到底如何才能买得起房子?

如果说,全澳房价中位数超过100万澳元还不能把住房负担性提上政府的议程,我不知道还有什么能提上议程… …

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