一位房地产经纪人揭示即使在繁荣的房地产市场中，购买公寓房也许是一个糟糕的投资想法。
据澳洲MSNX新闻网消息，澳洲大城市的中环城区的独立房房价正在飙升，悉尼西北Marsfield区的一栋老房子在5个月内飙升了98万澳元，或者说每周飙升4.9万澳元，达到274万澳元。
但附近North Ryde和Macquarie Park的公寓房供过于求，情况就大不相同了。
麦觉理商场中心（Macquarie Centre）和麦觉理大学（Macquarie University）附近的一居室公寓房在市场上仅售45万澳元，而Meadowbank的小公寓房仅售42万澳元。
房地产公司Belle Property Ryde的Phillip Allison表示，公寓房供过于求的问题将会越来越严重。
他说：“公寓房的表现远不及独立房和双联式住宅（duplex）。”
目前市场上有很多位置很好的漂亮的公寓房，但目前有很多人在卖，而且还有新的公寓房出现。
Allison称，从帕拉马塔河（Parramatta River）边的Meadowbank，到Top Ryde和麦觉理购物中心附近的街道，都有大量的新公寓房。
澳洲边境的关闭也推高了North Ryde和麦觉理大学（Macquarie University）附近的Macquarie Park的租房空置率。
在缺乏良好的租金收益的情况下，更多的公寓房房主开始卖房。
Allison说：“市场上公寓房很多，而且不是接近需求的数量。”
相反，对独立房的需求多于待售房的数量，开发商热衷于购买旧房来推倒重建。
这就是供应和需求的关系。Allison说：“在房产方面，待售房没有通常情况下的那么多。”
利率低得令人难以置信，所以很多人都在买房。
独立房仍有需求，2020年11月，Marsfield的一套四居室房产以176万澳元的价格售出。
开发商Julie Holding获得了Ryde市议会的许可，将这栋有60年历史的独立房推倒，取而代之建一对双联式住宅，近期拍卖价格攀升至274万澳元。
开发商们相互竞争，衹有一个自住者竞价，导致价格在不到五个月的时间里飙升了56%。
房地产分析CoreLogic的数据显示，在同一时间段内，悉尼的独立房中位价攀升了11%，从去年11月的刚过100万澳元上升到今年3月底的111.2万澳元。
信用评级机构穆迪投资者服务机构（Moody’s Investor Service）担心，由于能够买得起房的人越来越少，较高的房价可能成为一种信用风险。
分析师Tanya Tang说：“随着需求的回升，一些市场的房价已在急剧上升。”
虽然较高的房价可以通过吸引投资者和改善银行现有贷款的状况来加强房产市场复苏，但它们也削弱了住房的可负担性，这对新贷款的信贷质量构成中期风险。
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