随着更多房屋上市，拍卖市场开始冷却

随着更多房屋上市，拍卖市场开始冷却。

一股冷风已经席卷澳洲最大的拍卖市场，随着更多房屋上市拍卖和买家开始疲劳，买家之间的竞争开始缓和。

随着上市房屋的增加给买家更多的选择，最新的数据显示在悉尼和墨尔本拍卖现场的竞拍人数已经跌至1年来的最低水准。但是布里斯班的买家依然面临激烈的竞争。

Ray White的数据显示11月悉尼的拍卖平均吸引6.5个买家登记，但是在拍卖时只有3.3个买家出价，这是自从去年11月以来的最低水准，而7月该市处于封锁时还有9.4个买家登记，4.5个买家出价。

在墨尔本，拍卖时的平均登记买家数量下跌到4.9个，只有3.1人出价，是去年10月以来的最值值，而9月份时有8.4个登记买家和4个买家出价。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee说解除封锁后上市房屋数量的增加和房价涨幅放缓是拍卖市场竞争放缓的一个主要原因。但是利率的提高和更加严格的贷款限制也影响到买家的心里。此外随着边境重开预计人们用于房产的储蓄额也将减少。

“我们看到的另一件事是房屋销售所需天数在增加，这是买家更加谨慎和卖家等待高价的另一个迹象，”她说。

一个繁荣的春季销售季给了买家更多选择，Domain的数据显示悉尼和布里斯班都录得有记录以来最为繁忙的月份，而墨尔本也迎来仅次于10月的第二繁忙月份。

这些恰逢悉尼和墨尔本的拍卖清空率开始下滑，悉尼触及1年来的最低值（70%），而墨尔本跌至71%。但是布里斯班的晴空率升至74.9%。

尽管拍卖数量增加，昆州首府的竞争依然激烈，Ray White的数据显示11月平均每场拍卖有8.9人登记，有4.8人出价。尽管这些数字在最近几个月有所减少，它们依然比今年早期要高。

Conisbee说来自跨州买家的强劲需求帮助支撑了布里斯班的竞争，上月通过Ray White销售的昆州房产中25%被跨州买家买走。

此外在年底前还有更多的拍卖，特别是在悉尼和墨尔本，Domian的数据显示这两个城市都将在市场休假前迎来至少2个超级周六，拍卖房产超过1000个。

Barry Plant的主管Mike McCarthy说墨尔本卖家现在正争夺买家，特别是在内城区，尽管这个趋势已经开始蔓延到中环和外环地区。

“我们处于一个有趣的交叉路口，上市房屋的增加开始带来房市的平衡，”他说。

在上个月房屋通常在开放参观期间吸引20人参观，现在只能吸引10多个甚至更少的人参观，而在拍卖时出价的人从上月的5到6人减少到现在的3到4人。

他说供应的增加，可负担性的压迫和买家的疲劳感是导致竞争放缓的三个因素，卖家需要调整它们的预期，有时候需要迅速调整来适应市场。

同样，拍卖师Michael Garofalo说拍卖竞争在悉尼更加便宜的中环和外环地区更加强劲，而在内城和东区已经开始了变化。

他说西北和西区的拍卖通常吸引7个人登记，而全市整体平均减少到4.7个买家登记，比9月份的10.7个买家和10月的7.7个买家大幅减少。

买家也不太愿意在拍卖时开价，11月有18%的拍卖由卖家的出价来开始，比10月份的11%和9月份的8%有所增加。

“我看到买家不情愿出价，如果他们需要出价他们也从很低的价位开始，他们知道在这个价位不可能买到，但是知道这样做感到安心，”Garofalo说。

拍卖价格高出保留价的比例也在减少，11月74%的拍卖房屋的价格平均比保留价高出11.55万，而8月份85%的拍卖房屋比保留价平均高出18.3万。

他说在房市快速上涨时卖家的期待值也大幅增加，但是卖家需要调整来适应更慢更加可持续的涨幅，现在有更多保留价在拍卖中间被下调的情况。