一份新报告显示,尽管房市疲软,但利用联邦政府低首付政策的首置业者贷款较少,而且看到了资本回报。
根据国家住房金融与投资公司(NHFIC)和联邦银行(CBA)的一份新报告,那些通过“住房担保计划”(Home Guarantee Scheme,HGS)置业的购房者(该计划允许购房者以低至5%的首付入市)可望获得稳定的资产增长。
对首置业者数据的分析发现,与更广泛的首置业市场相比,利用HGS的借款人相对于收入的贷款额度较小。
自2020年以来,利用该计划的借款人平均资产净值增长了8.2万澳元,与长期平均值相符,尽管去年大部分时间房价都在下跌。
尽管利率自2022年5月以来已上涨了十几次,但今年前七个月的房价仍有所上涨。
NHFIC研究主管哈蒂根(Hugh Hartigan)表示,尽管形势严峻,但首置业者仍在购房。
他说:“尽管去年的利率环境充满挑战,房价也有所下降,但令人鼓舞的是,HGS计划参与者的(平均)资产状况似乎保持良好。”
自2020年以来,该计划的平均首付额已从3.52万澳元略增至3.64万澳元。不过,这比更广泛的首置业市场要低得多,后者的平均首付从10.84万澳元增至15.9万澳元,增幅近50%。
自2020年以来,HGS的平均贷款额增加了4.7%,而更广泛的首次置业者市场的贷款额则增加了13.4%。哈蒂根说,该计划之外的购房者可以通过其他方式补充首付。
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