专家表示，今年春季，房产卖家面临着近年来最严峻的销售形势，因为库存水平不断上升，而随着利率迅速上升，更多买家开始退出市场。
SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，尽管新上市房产数量下降，但随着老库存继续积累，卖家之间的竞争将会加剧。
他说，“我们预计，随着较早上市房源的增多，未来一个月乃至整个春季的上市总数将大幅上升。”
“房市低迷已蔓延至大多数城市，对卖家来说，今年春季将是最艰难的销售季之一。”
SQM Research的数据显示，6月份，全澳旧库存上市超过6个月的数量增加1.6%，而新上市数量下降5.4%。
克里斯托弗表示，“我确实认为，春季将是市场最疲软的时期，想要出售房屋的卖家现在可能更有条件进入市场，因为价格将继续下跌。”
“但对于那些想要观望和等待的人来说，他们需要准备好迎接这样一个市场现状，因为他们将与数量不断减少的买家竞争。”
来自悉尼的卖家瑟琳娜(Effie Serena)正在出售位于Drummoyne西部的一套住宅。她说，自己对房地产市场有着合理的预期。
“我们决定在利率开始上升时卖出，因为很难预测利率会升到多高，以及这将对市场产生怎样的影响，情况可能更糟。”
“我们非常现实，但我们并不急于出售。如果我们得到一个合理的报价，我们就会把房子卖掉，还清我们的抵押贷款，尤其是在利率进一步上升的情况下。我不想要背负一大笔抵押贷款。”
CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，今年第二季度，住宅销售同比下降15.9%，反映出买家需求下降。
她说，“销量正在走软，生活成本上升、利率上升和季节性影响导致住房需求下降。鉴于未来几个月利率只会走高，这可能会导致上市房源越积越多。”
“吸收率放缓的情况可能会进一步恶化，因为快速上升的利率和低迷的信心进一步抑制了买家活动，这表明，即使在整个冬季新房源上市趋势下降的情况下，总供应量可能会在今年下半年上升。”
全澳各地的销售状况已经恶化，过去3个月，一处房产的销售平均需要10天到30天的时间。
在悉尼，房屋现在需要33天才能售出，而在截至10月份的三个月里，这一数字为20天，这表明待售房源积累增多，买家的选择也增加了。
Henderson Advocacy在悉尼的买家代理亨德森(Jack Henderson)表示，由于需求疲软，公司能够争取到平均20%的折扣。
他说，“与去年11月相比，买家现在100万澳元的住宅上节省了数万澳元。”
不过，尽管潜在买家可能掌握着主动权，但他们也面临着不断恶化的抵押贷款负担能力，根据Domain的数据，近期利率上调使100万澳元的房贷还款每月增加约726澳元。
亨德森表示，“在房价下跌的同时，利率上升也损害了买家的借贷能力。”
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