澳洲金融经纪人协会(FBAA)负责人表示,借款人要做好平均浮动房贷利率达到近9%的准备,因为澳洲审慎监管局(APRA)在周一仍然保持当前3%的贷款评估缓冲利率。
FBAA总经理怀特(Peter White)对APRA周一的决定予以抨击,称近期加息已使现金利率接近长期平均水平。
怀特表示,尽管在利率处于创纪录低点、因而可能大幅上升的情况下,3%的缓冲是合理的,但在当前环境下,较小的缓冲利率更合适。
“我们不能生活在过去,”怀特说。“在今天和不久的将来,1.5%至2%的缓冲要合适得多。”
他质疑APRA是否有可能“向市场发出信号,表明未来还会有3%的加息”,“没有其他理由让借贷者受困。”
Canstar指出,支付本金和利息的自住业主的平均浮动利率为5.92%。如果再上浮3%,这一比例将升至近9%。 这是现有借款人现在必须证明,如果再融资到平均浮动利率,他们有能力偿还的金额。
如果他们无法以这一利率偿还贷款,即使现金利率继续攀升,他们也可能会陷入困境。
怀特表示,“许多能够负担得起当前利率甚至稍高一点利率的借款人,正被不公平地阻止再融资。越来越多的借款人正在成为‘抵押贷款囚犯’,陷入一种无法获得更好交易的境地,因为他们达不到评估利率的要求。”
“其他人可能会被迫卖掉他们的房子,因为过高的缓冲利率使他们在利率上升时受制于当前的贷款人。” 他还表示,当初澳储行改变方向,比此前表示的加息时间更早、速度更快,此举却让澳洲消费者受到惩罚。
APRA维持3%缓冲利率的决定是在下一次现金利率宣布前一周做出的,预计下一次利率将再上调25个基点,至3.6%。
Canstar估计,对于30年内偿还50万澳元的贷款,每月还款将从2022年4月的2103澳元增加到2023年3月的3154澳元,自去年开始的本轮加息周期以来,月还款一共增加了1051澳元。
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