澳洲住宅租金增长开始放缓

CoreLogic 的数据显示，尽管可用出租屋严重短缺，但 9 月份全澳住宅租金仅上涨了 0.6%，创今年以来的最小月度涨幅。

本月澳洲州府城市的租金增长率放缓，堪培拉的租金下降了 0.1%。

截至 9 月的三个月数据中已经反映出增长放缓，显示全澳租金仅上涨 2.3%，比上一季度慢 0.7%。

在最近的 5 月份达到峰值时，租金在本月上涨了 1%，在本季度上涨了 3%。

尽管全澳空置率在 9 月季度降至 1.1% 的创纪录低点，但租金增长放缓。首府城市平均出租挂牌量也创下历史新低，比前五年平均水平低 35%。

CoreLogic 研究分析师 Kaytlin Ezzy 表示，租金负担能力恶化和生活成本上升开始影响租金增长。

“鉴于空置率创历史新低，租金增长放缓有点令人惊讶，我们可能会看到租金负担能力的压力，迫使早先的趋势发生逆转，转向更小的家庭和更低的密度偏好。”

“虽然我们还没有看到任何证据表明租赁家庭可能会变得更大，但租房者将重组更大的家庭，以努力将高昂的租金成本分摊到更多租户身上，这是有道理的。”

这些地区已经落后于首府城市，租金比 9 月季度上涨 1.3%，比首府城市的季度涨幅低 1.4 个百分点。

一些最受欢迎的城郊市场在本季度租金大幅下降，而市中心地区则继续飙升。

西澳地区Margaret River的独立屋租金下降了 2.7%，南部高地下降了 2.5%，包括新州地区Byron Bay在内的Richmond Valley下降了 1.8%。

在Noosa以及Noosa Hinterland，独立屋租金分别下降了 1.9%，Port Macquarie下降了 1.8%。

相比之下，悉尼内西南部的 Banksia 和 Campsie 以及墨尔本内城的 Princes Hill 的房屋租金在本季度分别上涨了 8.6%、7.8% 和 5.8%。

在 Haymarket、Zetland 和 West Melbourne 的带动下，悉尼和墨尔本的单元房租金继续飙升，分别上涨 8.5%、8% 和 7.8%。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，在过去几个月中，市场上对城郊出租屋的需求急剧减弱。

“与我们在新冠肺炎期间看到的增长速度相比，我们不再看到城市人口涌入这些地区，这大大减缓了新需求的增长速度。”

“最重要的是，现在疫情结束了，一些地区的人回到了城市。不再担心封锁，雇主要求工人回到办公室。

“海外移民回国，他们通常选择在悉尼和墨尔本的高密度市场租房，这也助推了这两个最大首府城市租金大幅上涨。”

Ezzy 女士说，随着租房者寻找更多负担得起的住房选择，租金可能会继续上涨，尤其是在高密度地区。

“随着租金负担能力的挑战逐月恶化，中高密度住房可能会越来越受到租房者的欢迎。”

在过去的 12 个月里，单元房租金创下 11.8% 的新高，而独立屋租金则放缓至 9.4%。