布里斯班住房危机加剧!空置率新低 租金上涨 住房短缺

顶尖行业专家和倡导者表示，当绝望的昆州人被迫睡在车里或为居住的地方支付更高的费用时，该州住房危机的根本原因就显而易见了。

业内权威专家和倡导者表示，昆州可出租房屋数量的减少是该州住房危机的根本原因。

随着租金和房价的上涨，昆州几乎所有地区的空置率都已大幅下降至远低于1%的水平，迫使租户搬出自己的房子，因为他们无法与其他申请人竞争。

根据房产数据集团SQM Research的数据，今年7月，大布里斯班地区租赁市场上的房屋比例稳步下降至0.7%，而2021年同期为1.3%，2017年底接近4%。 这导致布里斯班租房价格大幅上涨。

从2011年1月到2021年1月的10年期间，房屋和公寓的周租金从386澳元涨到了427澳元，仅上涨了41澳元。到9月份飙升至553澳元。

SQM研究董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）说：“从根本上说，租赁危机的原因是缺乏长期租赁物业。供应确实减少了，尤其是在最近几年，或者需求已经超过了供应，建筑活动的水平不足以满足新的额外需求。由于供需失衡，整个州的租金几乎都在暴涨。”

在布里斯班的边缘地区以及全州各地的地区，租户受到的挤压更为严重。

Ipswich的空置率从2020年初的2.4%降至今年7月的0.6%，而Toowoomba的空置率从2020年4月的1.8%降至0.4%。 昆州的住房危机也因过去两年房价的急剧上涨而加剧。

CoreLogic的数据显示，布里斯班的中位数最近才开始下降，此前布市房价曾连续两年录得创纪录的涨幅，两个月前，涨幅达到42.7%的峰值。

根据房地产委员会（Property Council）的数据，飙升的房价远远超过了工资水平。 2002年，布里斯班的房价中值约为16.5万澳元，而昆州的平均工资约为4.2万澳元。

如今，昆州人的平均薪酬约为8.5万澳元，但布里斯班的房价中值已飙升至约85万澳元。

房地产委员会说：“新建住宅的土地供应持续不足，昆州处于一个不稳定的位置，供应不足的问题已经持续多年，至今仍未得到解决，土地供应不足不仅推高了房价，还收紧了租赁空置率，同时推高了租赁成本。”