昆州州长限制涨租方案通过在即 银行警告每年需增加20%住房才有用！

据3月28日报导，根据昆州州长帕拉祖克周二宣布的新改革，昆州每年只能涨一次的租金。

政府将公布这一改革计划，住房利益相关者将共同评估去年住房峰会的进展，住房峰会係在《信使邮报》Hitting Home系列报导后州长所召集的。

根据变革内容，业主和房东每12个月只能提高一次房租。 此举将使昆州与维州和南澳州一致，这些州的房产租金通常只能每年调整一次。

这项措施可能会接受咨询，但据悉，政府计划迅速推动这些拟议中的变化。 在周一被问及这一举措时，昆州州长表示，她将在周二发表更多意见。 她说：「我上周说得非常清楚，我们正在研究将租金涨幅从每年两次改为每年一次」。

目前在昆州，除非协议允许，否则在固定期限协议期内不得提高房产租金。 对于那些期限不定的协议，租金涨幅必须每六个月限制一次，并在涨价之前提前两个月通知。

上周，州长首次提出租金上限的想法，但预计此次改革将不包含设置租金上涨上限的问题。

住房利益相关者将于周二举行最新的住房会议，帕拉祖克表示，大约有30到40名参与者将参加此次会议。 此前承诺在去年圣诞节前开放的QBuild快速住宿和学徒中心，到本周一州长终于宣布将在Eagle Farm建造预制屋，这些房屋将被运往州内各地，为政府雇员提供住宿。

州长表示：「我们今天在这宣布的是领先澳洲的。我们这样做，是为了在偏远和乡镇区域地区释出住房」。

帕拉祖克此前曾设定一个目标，到今年6月30日之前交付多达80座预制房屋，政府仍在努力实现。 自去年10月住房峰会以来，自由国家党住房发言人Tim Mander质疑政府取得了什么成就。

他说：「他们承诺在Griffith大学提供更多住宿，但今天那个地方仍然空着」。

昆士兰租户协会首席执行官Penny Carr表示，儘管租金涨幅上限是一个积极的一步，但在当前的生活成本危机中并不足以保护租户。

「这是一个非常好的进展，但在这些时候还不够。与房东支付的土地税类似，租金涨幅会随着时间的推移而上涨。对于土地税，变化是平均分摊在三年内，对于租户来说，涨幅将被限制在消费者物价指数水平（CPI）。CPI可以维持房东的回报，并为租户提供稳定和可预测的涨幅。」

昆士兰房地产学会首席执行官Antonia Mercorella对帕拉祖克政府表示不信任，并将其称为一种分散注意力的手段，不能解决住房严重供不应求的根本问题。

她表示：「去年住房峰会虽提出了各种各样的创意解决方案，但令人难以接受的是，帕拉祖克政府再次默认採取限制和约束房产所有者的租赁改革，非常令人失望」。

「更多的租赁改革只会加剧社会的悲观情绪，因为人们逐渐明白，当高级内阁成员表示租金上限和租金限制并不在议程上时，很难对政府抱有信任，显然这些保证是不可靠的。」

最新报告指出，政府创造住房库存的重要性日益提高，警告昆州经济的增长取决于加大住房供应。

根据ANZ的报告《昆州：未来州概要》的未来经济分析显示，昆州有可能通过提高房屋建设来大幅扩大经济规模，预计可达到6450亿澳元。

但报告警告，自20世纪90年代以来，房屋建设率一直保持不变，需要年度增加20%的住房建设，以及额外的500亿澳元资本投资。

来自布里斯班咨询公司Adept Economics的首席作者Gene Tunny表示：「在本报告涵盖的期间内，迫切需要解决住房供应问题。如果不能提供适当的住房，昆士兰的投资项目可能无法获得足够的当地工人供应，或者将更加依赖飞进飞出 (FIFO)的工人。这意味着，该州可能无法获得其本应享有的利益份额，特别是如果工人需要从其他州飞来，将对实现净零转型或扩大矿产的一些关键项目可行性产生影响」。

州长帕拉祖克将于周二召集行业领袖和利益相关者的会议，针对去年10月房屋峰会提出的承诺提出解决方案。

上周，昆士兰社会服务委员会委托一份令人担忧的报告，敦促政府在需要支持的人数激增之际，显着增加建设社会住房和经济适用房的承诺。

针对住房供应不足所做报告指出，过去十年，住宅单位竣工数量平均为37,000件，与1990年代的年均数38,000相似。

「然而，虽然住房建设保持在类似的水平，但过去十年的平均年人口增长率为75,000人，而1990年代为62,000人。显示每年需要增加约20%的住房建设，相当于在预期的基础上增加500亿澳元（按今天的价值计算，未来十年内），以及在此基础上增加的预期2500亿澳元的住房资本支出。」

报告指出，除非私营部门投资2300亿澳元，否则现行的业务惯例方法将限制州的增长在未来十年内只能达到31%。

根据ANZ的数据，自1999-2000财年以来，昆州的经济表现一直居全国第二，年均增长率为3.4%，仅次于西澳州的3.9%。这种增长超过了全国平均增长率2.7%，预计由于该州人口增长强劲，资源、农业和旅游等行业高度生产力，该增长将继续下去。