悉尼的房价出现了本财年以来的最大跌幅,Corelogic预计,将有大量的购房者持有负资产。
在2017-18财年,澳洲房价表现最差的10个地区中,有9个都在悉尼。
Corelogic分析师Tim Lawless表示,随着悉尼房价在过去一年中不断下跌,整个城市的价值都被拉低。实际上,中央海岸(Central Coast)是悉尼唯一房价未跌的地区。
在悉尼跌幅最狠的地区中,Ryde下跌7.4%,内西区(Inner West)下跌7.2%。即便是相对负担能力较好、首次置业者较为活跃的西悉尼(western Sydney),也无法阻止Blacktown和Inner South West分别下跌6.5%和6%。
其中一个关键的原因是外国买家的大量流失。
此外,银行更严格的放贷标准,也可能是价格回落的主要原因。数据显示,一些金融机构的贷款规模比去年减少了约20万澳元。
在澳洲其他城市和地区,表现最好的有霍巴特,西墨尔本和布里斯班的西郊。
霍巴特上涨12.7%,西墨尔本上涨6.6%,布里斯班西郊上涨5.4%。
一名房产中介说,她调查了位于布里斯班西边的Kenmore和Chapel Hill市场,发现今年3月至6月的销售额虽然是去年的一半,但平均价格高出10万澳元。
她认为,尽管待售房屋的数量有所减少,但仍有大量买家涌入市场。
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