悉尼和墨尔本疲弱的拍卖清盘率显示，随着政府刺激措施和银行抵押贷款暂缓还款政策结束，10月份将是房价是否会进一步下跌的关键时刻。
随着本周维州首府城市挂牌房屋数量大幅下降，约50%的房屋在拍卖前售出，SQM Research董事总经理路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示，就在我们说话的时候，楼市还在下跌。
他说：“之前出售的房屋数量增加，卖家接受了报价，他们不知道会发生什么，因为他们需要出售。在接下来的三个月里，拍卖可能会再次被禁止，你会越来越多地看到，人们需要卖房要么是因为他们受到了银行的激励，要么是因为他们丢掉了工作。”
上周，Domain的数据显示，墨尔本挂牌拍卖的住宅只有285套，较一周前的527套下降46%，为两个月以来的最低水平，初步清盘率为58%。
悉尼的拍卖挂牌数量要高得多，为508套，初步清盘率为66%，更为健康。
CoreLogic报告称，悉尼的初步清盘率为68%，墨尔本为60%，据报道，只有不到50%的房产在拍卖前售出。
CoreLogic的数据显示，较小的阿德莱德和堪培拉市场以80%的初步清盘率脱颖而出。
布里斯班和珀斯的清盘率分别为59%和22%。
尽管悉尼和墨尔本的清盘率比一周前更高，但克里斯托弗先生警告称，最终清盘数量将低得多。 SQM Research每周二报告最终拍卖清关数字。
墨尔本的这一比例可能在45%左右。
克里斯托弗先生预计，未来几个月房价将继续下跌，并称10月将是关键时刻。
CoreLogic周一发布的7月份 hedonic index预计将显示，5个城市的综合指数在7月份下跌0.8%，较近期高点下跌2.2%。
墨尔本和悉尼的房价可能分别下跌1.1%和0.8%。
信用评级机构S&P预测，疫情期间，房价将下跌10%。
还在“模糊地带” AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)预测，悉尼的最终清盘率为62%，墨尔本约为57%，成交量很低，尤其是在墨尔本。
他说：“我们仍处于政府帮助和银行支付假期保护市场的边缘地带。我预计，随着失业率上升、租金下降和移民对市场的冲击，房价将持续走弱和下跌。”
高端市场的需求超过了供给 据墨尔本房产经纪公司Morrell & Koren的艾玛•布鲁姆(Emma Bloom)表示，高端房产市场的情况则完全不同。 她表示，她的客户都是有钱人，没有受到金融危机的影响。
Ray White Victoria和Tasmania首席执行官Stephen Dullens表示，上个月我们在维多利亚完成了近1000笔销售。我们的业绩比去年好多了。
他表示，第二次拍卖时，公众对网上拍卖更为放心了。 Ray White记录的全澳清盘率为72%，其中悉尼为77%，墨尔本为70%。
在成功售出的房产中，西北郊区Gladstone Park，52 Clarke Drive的一套四居室住宅以71万澳元的价格售出，比预购价高出5万澳元，有四名积极竞标者。最终卖给了一对首次置业的夫妇。
Ray White Gladstone的负责人菲利普•梅西卡(Phillip Mercieca)表示，卖主对将房子挂上市持谨慎态度，但看到库存水平低，还是决定挂上市。
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