关于为房市降温进行的如火如荼的行动终于显现出了一定的效果，悉尼的公寓楼价格以及出售量都出现了下滑。甚至，从悉尼郊区的别墅，也可以看出房市有明显降温。
然而，虽说房市热潮退却，但其背后仍然隐藏着令人不安的迹象，对此，财政部部长 Scott Morrison 还需谨慎，尤其是在财政预算方面。
几乎可以肯定的是，墨尔本未来的日子不会太平。该市的公寓楼市场可谓扑朔迷离，一个原因是大批海外华人涌入，并抢着在6月30日之前办理好置业，定居。关于这个情况，我在文章后面会再做详细解释。
如果公寓楼市这种疲弱态势持续加剧，那么别墅楼市也难逃此劫，尤其在首都城市外环郊区，别墅楼供应远大于需求量。
不过悉尼的公寓楼市下滑幅度似乎没有那么大，大约下滑1%至2%。但是，美利通（Meriton）报告却显示出另一个让人头疼的现象，即有1/4的当地或者海外华人置业者在支付了公寓楼订金之后，又反悔，并要求在一两天之后就退回购房定金。
很明显，他们是对澳大利亚房市退温感到不安。此外，这种不安情绪更夸张的表现是，中国开发者此前购买的三处较大面积的公寓楼开发地皮，如今又全部重返市场。
有两处位于悉尼的北部，一处是位于 Willoughby 的 Channel Nine 地皮，另一处位于 St Leonards。剩下的一处是悉尼的中央商务区。由此看出，这种不安情绪在悉尼和墨尔本公寓楼主要购买者－－华人中间，尤为突出。
很多读者可能会知道。我对于影响澳大利亚住宅楼市的各方因素深表忧虑。我担心监管机构和政府部门对于他们所发挥的作用了解甚少。
我们提到过太多次关于房市泡沫的问题，并且也提醒银行必须采取措施，控制房产投资借贷，尤其是之前广泛盛行的只付息借贷。目前，房产投资借贷利息在不断提高。政府也在打压海外置业者，联邦财政部也正在策划，对房市进行一场力挽狂澜的改革，以帮助提高当地的住房负担能力。
两三年前，当地银行曾表示，将为购买期房的海外华人置业者提供，如今，他们表示拒绝为他们继续提供借贷，海外资金越来越难以获得。澳大利亚劳工党也希望通过限制负扣税法政策，来控制不断膨胀的住宅楼市泡沫。如此看来，以悉尼公寓楼市为首，置业者纷纷撤出也就不足为奇。另外，如果特朗普真的能够做到将全球资金揽入自己的腰包，使得美元走强（导致澳元贬值，利息升高），那么，我们将面临更大的问题。
但是，如果我们为了提高住房负担能力，将房价降低10%至20%，那么将导致一场巨大的银行危机，经济衰退也将不可避免。甚至还会产生更糟糕的影响，因为，澳大利亚的经济发展和房屋持有者的消费者信心指数同房市有不可分割的密切关系。
《澳大利亚人》正在出版关于住房负担能力的系列数字报，并希望我提供关于如何鼓励首次置业者重返房市的建议和方案。正如我在文章中解释到的，我们到了必须采取行动的时候，不难发现，很多年轻人已经放弃了购房的欲望。
另外，我们要注意到的一点是，很多中国银行眼睁睁地看着在澳大利亚，尤其是墨尔本为购买期房的华人面临融资难的问题，但无济于事。
对此，我们也萌生了一个尚不成熟的对策想法，即鼓励中国银行在澳大利亚设立分行，以帮助缓解中国购房者海外置业融资难的问题，而且中国政府对于很多中国公民的海外行径并不知情。通过这种方式，他们也可以对其有一定的了解。另外，这还可以帮助解决墨尔本危机，并为那些购买期房的，将在两三年内定局澳洲的华人提供融资后盾。
不过，要记住的一点是，由移民带动的墨尔本和悉尼的人口在不断增加，住房需求也将随之不断增加。如果我们停止楼市开发， 那么最终将导致严重的住房供应短缺，租金抬高。
澳大利亚也可以借鉴温哥华的做法，去年，在房屋出售量出现猛跌后，温哥华对于海外购房者的政府税收也随之下调，并带动房价下降。
温哥华的房产开发主要是从非银行借贷机构处获得融资。本周，最大的借贷机构之一－－Home Capital Group 却陷入了严重的资金流动性问题，并正在试图采取成本高昂的挽救措施。而在澳大利亚，情况则恰恰不同，房产开发主要还是依靠银行融资（虽然很多非银行借贷机构也在试图介入，以帮助缓解海外华人置业者融资难的问题）。
然而，近来受中国留学生继续深造热潮的带动，温哥华的房市借此再度回暖。现如今，澳大利亚和温哥华可谓中国留学生首选的两大留学之地。
目前，因房屋供应受到限制，房价似乎已经止跌回升。总之，通过打击房市，提高住宅可负担能力，并非明智之举。
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