澳洲疫情封锁让公寓投资者重返市场蒙上阴影

仲量联行（JLL）在对该行业的最新季度审查中表示，明年公寓竣工量将下降多达 40%，封锁措施正在扼杀市场上投资者复苏势头，新兴公寓的供应可能会进一步收缩。

仲量联行在2021年第二季度全澳公寓市场概览中指出，澳洲东部各州的封锁相关限制让投资者可能平静下来，但同样限制投资动力的部分原因是截至 7 月份的三个月内全澳价格上涨了 4.1%。

这可能会推迟新供应的回升，并导致明年的完工数量降至1.05万，低于人口恢复增长时的预期需求。去年墨尔本封锁造成的项目积压，使今年的完工数量增至1.79万。

仲量联行澳大利亚住宅研究主管Leigh Warner表示，大型项目的较长交货期意味着，完工速度至少要到2025年才能回升，而投资者活动的减弱可能会使情况恶化。

“市场肯定处于危险边缘，今年上半年，我们看到投资者的增加，但悉尼自那以来一直处于封锁状态，墨尔本也随后进入封锁。我们不知道这会对投资产生什么影响。”

自几年前海外买家和楼花投资者买家消失以来，开发商一直将注意力集中为自住业主提供的较小项目上，现在他们发现，更大的、以投资者为重点的公寓更难达到预售目标。

报告中指出，所有城市的租赁市场都在改善，尤其是珀斯，那里已经经历了“戏剧性”的转变，不过悉尼和墨尔本在边境重新开放之前不太可能恢复到新冠前的水平。

墨尔本是今年迄今为止最大的公寓市场，完成了 6448 套，占截至 6 月的 6 个月内完成了62%，10,318 套公寓。报告显示，悉尼有 2005 套，堪培拉有 1201 套。

维州首府城市墨尔本在建数量也最多，为 7919套，而悉尼的 6562套、堪培拉的 4791套和布里斯班的 3733套。

墨尔本只有4,345套正在销售或已批准或提交建设计划的公寓，与悉尼的13,948套相比相形见绌。