新的数据显示,对于不想交印花税的首次购房者来说,这个热门的悉尼郊区可能符合他们的所有要求。
新的预测显示,Parramatta可能是不想缴纳印花税的首次购房者的理想之地。
房产估值公司Herron Todd White (HTW)的数据显示,过去6个月,在公寓密集的郊区出售的房产中,有近20%是亏损出售的,其中Parramatta CBD跌幅最大。
去年6月当季,西悉尼中心的房产亏损了19.1%,这一趋势可能会在2023年继续下去。
HTW董事肖恩•托马斯(Shaun Thomas)表示,供应过剩是去年市场表现不佳的一个主要因素。
他说:“澳储行(Reserve Bank of Australia,RBA)加息导致的借贷能力下降也导致了需求下降。在供过于求的公寓市场,价格出现了下跌。Parramatta CBD及其周边郊区看起来将在2023年继续下跌趋势,特别是公寓。”
肖恩表示,对于首次购房者来说,这可能是一线希望。 他说:“Parramatta CBD房价下跌的一个好的方面是,房价的下降和首套房土地税计划的引入可能会导致年轻买家的涌入,他们希望以可承受的价格进入房地产市场,而不必支付最初的印花税。”
今年1月,新州政府推出了首次购房者选择计划,根据该计划,符合条件的首次购房者购买价值不超过150万澳元的房屋,可以选择支付按年支付土地税,而不是预付印花税。
PropTrack数据显示,截至2月份,Parramatta公寓中位数价值为60万澳元,房屋中位数价值为139万澳元。 公寓价值下降了4%,房价较三年前上涨了24%。
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