悉尼待售房屋数量大幅下降

悉尼待售房屋短缺帮助限制了价格下跌，因为许多卖家推迟上市，直到房地产市场好转。

Domain 数据显示，1 月份挂牌出售的房产数量在一些城郊地区同比下降了三分之一以上，悉尼市大部分地区降幅超过10%。

大多数城区的新上市房屋数量也低于2018年1月，当时市场正处于上一次低迷之中。

尽管利率在迅速上升，但这些较低的挂牌水平导致待售房产的竞争加剧。CoreLogic的数据显示，上周六悉尼拍卖清空率为78%，为一年来最高。

Baulkham Hills 和 Hawkesbury 地区的买家可选择的房屋数量降幅最大，1 月份新挂牌房屋数量同比下降 36.9%，新上市房产的销售期限不超过30天。

紧随其后的是 Blacktown（-33.6%）、Parramatta（-25.7%）以及北悉尼和 Hornsby 地区（-25.3%），外西南地区的降幅最小，为 4.7%。

1月份大部分地区的待售房屋总数（包括去年仍在市场上出售的房屋）都出现了下降。然而，Sutherland和西南部等地区的待售房有所增加，待售房屋总数同比增长 2.1% 和 3.6%。

悉尼外西南部的房源总数增幅最大，比上一年增长 12.2%。

Domain 的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，在经济低迷时期，悉尼各地的卖家都避免将他们的房子上市，这有助于限制价格下跌。

“卖家不想在经济低迷时期抛售，他们在观望加息的影响，这为定价设置了底线，一些地区存在短缺，这本身就是在帮助支撑房价。”

鲍威尔表示，在有更多房屋可供选择的地区，买家可能会看到价格进一步下跌。 她补充说，只有时间才能证明待售房产是否会增加，从而对房价造成进一步的下行压力。

ANZ 高级经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示，每年这个时候的上市水平低于正常水平，这减缓了房价下跌。

然而，如果某些地区的总供应量继续增加，埃米特表示，这将对价格构成压力。