越来越多的悉尼房产从拍卖转为私人协议，因为买家的情绪从害怕错过转为害怕支付太多。
近几个月来，参加拍卖会的买家数量有所减少，不那么认真的竞拍者在出手前都在等待着看房价的变化情况。
利率上升和经济下滑的言论让买家的紧迫性降低，卖家的不确定性增加，他们更愿意关起门来做交易而不是敞开门进行拍卖。
Ray White的数据显示，在悉尼4月份计划拍卖的719处房产中，有69.8%的房产没有进行拍卖，要么提前售出，要么转为私人协议，要么退出市场，要么推迟。
这与墨尔本的情况有所不同，墨尔本762个拍卖中的33.9%没有进行拍卖，而澳大利亚2861个拍卖中的44%没有进行拍卖。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说，在经历了2021年的“卖方市场“之后，市场已经转向更有利于买方。
“市场显然已经放缓，买家正按兵不动”。
“很显然，我们去年看到的极端热度已经从市场上消失了，因此，拍卖竞价和拍卖实现的价格已经比去年回落了一些”。
“因此，我们确实看到一些卖家决定在拍卖前出售，也有一些人决定转向私人销售，他们有些可能不急于出售，或者有些人觉得他们可能不会得到那么好的结果。”
她说，比较今年前五个月和去年的情况，转为私下交易的卖家数量猛增10%，而那些推迟拍卖的卖家从6.6%增加到10.6%。
“这就是我们看到的重大转变”。
Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro说，在悉尼，每场拍卖会平均有约4名买家注册竞标，低于去年这个时候的6.5名。
目前，“认真”的竞标者数量约为3人。
在9月的高峰期，每个房产的注册竞标者人数高达12.8人，而活跃竞标者人数达到6.5人。
“毫无疑问，买家的紧迫性减少了”。
“去年只有8%的房产转为私人协议，而现在这个数字却高达20%”。
他说，围绕利率和房价下跌的媒体报道，让买家和卖家对市场的近期前景产生了疑问。
拍卖师Damien Cooley说，他也注意到注册竞标者的数量大幅下降，而认真的买家仍然存在。
在Mark Bouris的播客节目中，Cooley先生说，更多的卖家决定在拍卖前出售。
他说，尽管质量好的房产仍然卖得很好，但对错过的恐惧在很大程度上已经被对支付过多的恐惧所取代。
“卖家的心情更多的是，‘让我们试着让我们的房产在市场上出售，因为如果市场真的下跌，我们不想处于这样的境地，要么我们不得不出售，要么我们已经错过了获得更好价格的机会’”。
Pattaro先生说，他认为市场在经历了两年的超常增长后，正在逐步“正常化”，这对买家来说是个好消息。
“我认为有很多买家和卖家觉得房地产市场正在崩溃，但实际上并没有——它只是拉回到我们认为更稳定的状态之上”。
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