澳大利亚租房负担危机来临！布里斯班最为严重

随着澳洲境内和国际边境重新开放，澳大利亚将面临一场租房负担危机，其中布里斯班受到的打击最为严重，因为新供应不足将推动未来5年房租每年上涨逾5%。

仲量联行发布的《2021年第三季度公寓市场概况》显示，州际旅行的开放，国际旅行的开放，以及移民和外国学生可能的返回，将给澳大利亚所有城市带来压力。

但是，与三个月前相比，9 月季度全澳内城公寓供应量下降了 7%，这是四年来下降趋势的最新表现，清楚地表明了随着边界重新开放供应形势开始恶化。

仲量联行澳大利亚研究高级主管 Leigh Warner表示：“我们对房价承受力一直有关注，但租金承受能力将成为一个非常大的问题。毫无疑问，在接下来的几年里，人们将陷入住房困境。”

最新季度报告显示，截至2025年的澳洲内地首府城市公寓供应从6月的67,154下降至62,655套。这些公寓包括今年迄今已完工、在建、上市、已批准或已提交审批的计划。

悉尼的降幅最大，而墨尔本则持平。但是，尽管比上一季度增长了 13%，布里斯班将面临最大的压力，因为来自其他州的人涌入。

昆州的人口在 3 月季度增长了 0.9%，达到 43,900 人，远远领先于全澳（和新南威尔士州）0.1% 的增长和维州 0.6% 的下滑。

附加住宅批准正在增加，9月份的最新官方数据显示，公寓、联排别墅和半独立式住宅的审批数量连续第二个月出现两位数增长，而独立住宅的审批数量则进一步下降。

但对许多房东来说则是好消息，近期空置率的下滑，意味着租赁市场更紧张，租金和收入将继续提高。

但Warner表示，这种极端失衡将带来风险。