悉尼多地市议会开始限制Airbnb式租赁天数，并上调市政费率

悉尼东部地区市议会指责Airbnb式租赁房东推高了住房成本，即将对他们进行限制。

Randwick市议会（City Council）上周投票决定，调查假期租金的价格变化或其他适当的应对措施，以及短期租赁加剧住房短缺和负担能力的其他地方议会的应对措施。

Randwick市议会有1785处短租房，但并非所有这些房产都列在新州政府的短租住房登记册上。

Randwick绿党议员Kym Chapple表示，Airbnb的房东通过退出租赁市场，赚取了巨额利润，在过去12个月里，Randwick议会地区的租金价格飙升了至多24%。

Airbnb和Stayz等在线平台质疑短期租赁物业是否导致了住房危机，称增加限制将损害旅游业。

今年6月，布里斯班市议会宣布，对每年出租全部房产超过60天的房东，将上调50%的市政费。Noosa议会对短期租赁的住宿物业收取950澳元的注册费，而拜伦湾可能会对Airbnb类型的租赁实行一年90天的上限。

Randwick政府办公室发言人表示，Randwick议会目前不会对用作短期租赁住房的房产收取不同的费用。

Chapple先生说：“Airbnb式的租赁导致悉尼东郊的租金飙升，破坏了这个社区。租房者是我们社区的一部分，眼看着他们被高昂的房价赶出他们称之为家的地方，或者为了利润丰厚的短期出租而被排挤出去，袖手旁观是不够的。这些物业本来是作为住宅物业建造的，但后来被用作酒店房间，经常对邻居、服务和社区造成严重影响，我们在Randwick非常重视社区意识。”

Chapple呼吁向Airbnb的房东收取比其他业主更高的费用之际，新州的价格监管机构为2023-24年设定了房价上限，即地方议会可以提高一般收入的最高百分比，这一上限的基线为3.7%。

大悉尼地方议会对短期租赁住房房产做出了180天的限制。 规划厅表示，对STRA租赁时间的限制和上限的任何调整都将是两年内政策审查的一部分。

Stayz公司事务总监Eacham Curry表示，住房供应和负担能力的问题是复杂的，不可能通过强制提高市政收费来解决。

也许议会应该考虑降低STRA物业业主的租金，以反映这样一个事实，即这些物业只允许出租180个晚上，因此对议会提供服务的压力较小。

Stayz等平台上的许多房屋都是豪华住宅，中低收入租户负担不起。住房问题的核心是缺乏政府资助的负担得起的住房。

Airbnb澳大利亚和新西兰的经理Susan Wheeldon表示，向Airbnb的房东收取更高的房费的计划是欠考虑的。

这样的提议一旦实施，就会伤害到那些依靠短期住宿来负担在澳旅行的客人和更广泛的社区。

住房负担能力是一个非常困难的问题，这是由新住宅和公共房屋供应、利率和经济状况等因素造成的。

反对Airbnb的社区组织“邻居而非陌生人（Neighbours not Strangers）”质疑，较高的市政租金将阻止业主将房屋出租给游客，他们会租给长期租房者。

该组织发言人崔西·伯特（Trish Burt）表示，Airbnb的房东应支付商业费率和费用，并接受年度检查，以确保遵守建筑和安全法规。

费率的上涨将意味着通过在线预订平台收取的每晚租金的增加，房屋不会回到租赁市场。

新州租户联盟首席执行官里奥·帕特森·罗斯（Leo Patterson Ros）表示，Airbnb类型的房产是导致住房负担能力危机的一个因素。

他说：“我们需要认识到，在Randwick这样的地区，真正的经济适用房已经非常短缺，因为它是一个有吸引力的旅游目的地。”

新州大学城市未来研究中心的比尔·伦道夫（Bill Randolph）表示，在房屋出租给Airbnb期间，房主应该被收取商业费用。 他说：“它们是企业，不是家庭。”