墨尔本仅10%郊区十年间房价翻倍！想靠买房暴富是做梦！

墨尔本房价每十年翻一倍的“经验法则”已经被新的数据证明只是一种迷思，该数据显示只有10%的墨尔本郊区的独立屋价格真的达到了2012年的两倍。

CoreLogic的数据显示，大墨尔本地区有34个郊区的独立屋价格在十年间翻了一番，其中包括Mornington Peninsula的18个郊区和其他曾经被视为“伴娘”的郊区。

CoreLogic的研究主管劳力斯（Tim Lawless）说，房价每十年翻番的想法已经过时了，因为现在墨尔本的房产已经很贵了，不太可能继续以同样的速度上涨。

“我认为这条经验法则现在已经非常过时了——它正在成为例外而不是常规，”劳利斯说，“现在的现实是，要想在十年内看到房价翻番，你需要努力让房产增值，或者买在市场底部。”

在这十年中，价格跃涨最多的是Mornington Peninsula的St Andrews Beach，当地房价增长了一倍多，在截至8月的10年内飙升了145.6%。

在Dromana、Frankston North、Crib Point和Rye，房价上升了130%以上。在离市区较近的地方，Oak Park、Pascoe Vale和Coburg North的房价上涨了100%以上。

在整个墨尔本，尽管最近市场疲软，但在生活风尚房产和以及买家在被挤出更理想地区后转向曾被忽视之郊区的趋势带动下，房价在十年间跃升了67.2%。该分析不包括公寓，因为传统上公寓的增长较为平缓。

“人们谈论涟漪效应，而我们所看到的是，这些[伴娘]郊区的起点要低得多，”劳利斯说，“因此，当理想的市场变得遥不可及时，买家就会寻找第二好的郊区。”

17年前，当杰西卡（Jessica Smith）和丈夫克雷格（Craig）在Coburg North 17买房时，只想找一处可以生儿育女而且符合他们预算的房子。

“我们当时就知道我们会赚——而且我们当时觉得自己离市区还不够远，因为大家都跑到Brunswick去买房。”

“但这确实是一个生儿育女的好地方，这里有很好的小学，在我们买下这里后，Coburg High School建成了。”

此后，夫妇俩生了三个儿子——Lenny、Eli和Ethan——现在想换个地方，离大家庭更近一些。 这对夫妇将于10月22日拍卖他们的房产，他们对现在想要入市的年轻夫妇表示同情。她说：“现在买房对人们来说非常困难了，因为所有东西都涨价了。”

这对夫妇的房产仲介Ray White Brunswick代理人和拍卖师伊尔英（Alex Ilyin）说，随着利率上升，该地区的价格正在趋于平稳，但像Coburg North这样在过去10年里发生了巨大变化的郊区仍然有买家。当地房价在十年内上涨了101.2%。

对更好生活方式的追求也使买家涌向Mornington Peninsula，特别是在大流行爆发后，居家工作变得更加普遍。

利率上升和生活成本增加正在影响买家的决定，人们从害怕错过良机变成了害怕支付溢价。现在的买家对备选房产更挑剔了。

澳盛银行（ANZ）高级经济学家艾美特（Felicity Emmett）说，虽然十年来的极低利率帮助推动了房价，但未来十年的增长可能会更加低迷。

她预计，在2022年剩余时间和2023年，墨尔本房价从高峰到低谷将下降17%，然后在2024年，假设利率停止上升，房价将温和上升6%。