2021年墨尔本租金涨幅最大地区公布！

墨尔本Mornington Peninsula成为最令人向往的租赁区之一，由于疫情引发人们对海滩郊区房屋的追捧，使其每周租金达到历史新高。

据Domain最新的租金报告显示，对于海边房屋需求的高涨，2021年海边郊区的租金飙升25%，而独立屋租金上涨的前十名中，有9个就在Mornington Peninsula。

Domain数据显示，公寓租金上涨前十名中，就有4个在Mornington Peninsula。

Domain主管Nicola Powell表示，长时间的封锁后，墨尔本租户迫切想要改变现状，寻找更多的空间和更好的生活方式，一直以来，Mornington Peninsula就是一个理想的生活地。

Powell说：“Mornington Peninsula一直是非常理想的地点，特别是度假的好去处。但疫情期间所带来的改变，让人们能在家工作，而不需要每天通勤，员工的压力放缓（特别是那些以前在市区工作的人）。”

这意味着墨尔本租客对房屋的要求发生变化。如果是三年前，当时最理想的租房地区是靠近市区，周边有电车站、酒吧、餐馆和咖啡馆。那时候，租金上涨最快的地区大多集中在离CBD14公里范围内。

根据Domain数据，Rye的租金涨幅位居榜首，飙升了25%，租金中位数为每周500澳元。Safety Beach的租金也上涨了20%，达到每周600澳元。

Patterson Lakes距离CBD约35公里，是除Mornington Peninsula外唯一进入前10名的地区，当地租金上涨了20.6%，达到每周645澳元的中位数。

沿海郊区Rosebud的公寓租金涨幅最高，上涨了19.7%，租金中位数达到每周445澳元，其次是Mornington，上涨了12.5%，达到450澳元。

这些与2018年的租金年度涨幅相比有了巨大变化，当时EssendonWest、Hughesdale、Glen Huntly和Alphington的别墅租金涨幅居首，而Moorabbin、Middle Park、Vermont和East Melbourne的公寓租金飙升。

过去两年里,人们都纷纷搬移到Mornington Peninsula，即使到2022年初也没有放缓。当地的一名租赁部经理Angie说，我们都跟不上需求，我希望我能有几千套出租房产。在租房方面，现在每个人都在家工作，所以他们会想，‘既然我可以住在海边，为什么还要住在城里的公寓里呢？’”

Angie表示，墨尔本火热的房地产市场一直在影响可出租房屋的数量，约60%的租客正在寻找新的租赁，因为他们的房东决定出售房屋，想从飙升的房价中获利。

最近奥密克戎疫情的冲击下，那些在12个月前签了租约的人现在希望延长租约，这也对可出租房的数量有影响。如果人们留在远郊，继续在家工作，内城区的房市未来会发生变化。

人口统计学家Mark McCrindle表示，他认为墨尔本CBD的公寓租赁市场会强劲，但工作模式将会非常不同。“混合型工作模式，即人们有时在办公室工作，有时在家工作，我们认为这种工作模式将会在疫情结束后仍然继续。

McCrindle说，虽然人们仍希望住在酒吧、咖啡馆和餐馆附近，但他们会把居住的地方目光投向郊区，而城市将会是一个娱乐目的地。