布里斯班房价跌幅创历史新高！开始加速下跌

CoreLogic 的房屋价值指数显示，布里斯班的房价在 10 月份下跌了 2%，跌幅超过任何其他首府城市，创下有记录以来最大的月度跌幅。

但昆士兰州首府还没有感受到其他市场所经历的经济低迷全面冲击。

自 6 月见顶以来，布里斯班房价已下跌 6.2%，悉尼自今年 1 月见顶以来下跌 10.2%，墨尔本自 2 月见顶以来下跌 6.4%。

本月悉尼房价下跌 1.3%，墨尔本下跌 0.8%，跌幅明显小于 8 月份分别下跌 2.3% 和 1.2%。

在全澳范围内，下降速度也从 8 月的 1.6% 放缓至 10 月的 1.2%。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，尽管悉尼和墨尔本的房价下跌幅度较小，但现在宣布房地产市场最糟糕的时期已经结束还为时过早。

“我仍然认为现在说我们接近底部还为时过早，因为过去加息的影响仍在持续，我们还有更多的加息，明年我们将看到经济大幅放缓，这不仅会影响买家，还会影响现有房东。”

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，进一步加息和通胀飙升的双重打击将使家庭资产负债表延长到明年。

“随着利率进一步上升且高于预期，我们可能会看到下降的步伐再次加快，这是一个真正的风险。”

“我们也知道明年年初会有很多人从他们的固定利率抵押贷款中到期，因此，我们可能会开始看到市场出现一些低迷迹象的潜在情况，尽管希望这将通过持续强劲的劳动力市场和收入的进一步增长得到管理或遏制。”

Lawless先生表示，这些不确定性加上失控的价格可能会导致布里斯班的房价在未来几个月内跌得更深。

“可以说，我们在布里斯班看到的是一种追赶，考虑到市场见顶的时间比悉尼和墨尔本晚得多，布里斯班的涨幅也更大，达到42.7%，而悉尼的涨幅为27.7%。”

“如果布里斯班在未来几个月内降幅更大，我不会感到惊讶，就像悉尼和墨尔本在加息开始时所做的那样，然后又回落到不那么令人担忧的程度。”

Lawless 先生表示，布里斯班的住房基本面依然稳健，但利率上升和房价飙升削弱了需求。

过去三个月，悉尼房价下跌了 5.3%。墨尔本下降了 3.1%，布里斯班下降了 5.4%。霍巴特下跌 4.1%，堪培拉下跌 4.3%。

阿德莱德、珀斯和达尔文的韧性更强，同期房价仅略有下降。