澳洲城郊地区房价下滑 拜伦湾9个月内跌25万澳元

自今年年初以来，新州拜伦湾（Byron Bay）房价已下跌 11%，较中值下跌 25 万澳元。

CoreLogic 的数据显示，预计未来几个月房价将进一步下跌，因为高利率的挤压会促使更多房主在需求疲软的情况下出售房产。

一些在疫情期间备受追捧的靠近大自然的地区，例如维州城郊，随着人们返回首府城市，房价也出现了明显逆转。

仅在过去三个月内，拜伦湾的房价就下跌了 7%，中位数锐减 152,660 澳元至 202 万澳元。

CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：“拜伦湾仍处于直线下降状态，而且价格实际上已经加速下跌。”

“我认为房价下降 7% 是很能说明问题的。 在房产市场信心增强之前，我们不太可能看到市场大幅改善。”

自今年年初以来，拜伦湾的房屋挂牌量上涨了 3.8%，与此同时，房屋价值急剧下降。

HighSpec Properties 买家代理阿曼达·古尔德 (Amanda Gould) 表示，这可能是由于利率上升引发的，因为越来越多的卖家发现很难保住他们的度假屋。

“在抵押贷款利率从 2% 跃升至 6% 后，人们难以偿还抵押贷款。 很多人无法应对还款的增加，因此我们看到库存不断增加。”

“买家也变得非常挑剔，由于市场上房产的涌入，他们不再有紧迫感。 因此，他们只会提出一个报价，如果没有得到他们想要的价格，就会离开。”

欧文女士表示，拜伦湾议会决定对短期租金施加 60 天上限，这也对需求造成压力，并可能促使更多房主出售房产。

此外，维州地区的巴拉瑞特（Ballarat）、吉朗（Geelong）和瓦南布尔（Warrnambool）等城镇的房价也随着挂牌房屋数量的增加而大幅下降。

Moyne-West 的房价下降了 6.8%； Ocean Grove 下跌 5.3%； Buninyong 下跌 4.6%； Point Lonsdale 下跌了 4.5%。 同一时期，这些地区的新上市房屋数量猛增了 61%。

维州城郊地区的需求也急剧减弱。

根据 CoreLogic 的数据，预计房屋销售数量比五年平均水平下降了 21%。

同样，塔斯马尼亚城郊地区的销售活动也较平均水平大幅下降，与挂牌量大幅增加形成鲜明对比。

同期挂牌量比去年增加了 25%，而销售额却下降了 30%。

维州城郊地区和塔州城郊地区是首府城市以外最疲软的房地产市场。

过去三个月，维州城郊的房价下跌了1%，而塔州城郊的房价则下跌了0.4%。

所有其他地区在同一时期都有所上涨。