总部位于墨尔本的富克纳（Fawkner）地产平台以1.139亿澳元从澳交所上市的Waypoint REIT手中收购了由燃料和便利店组成的31项资产组合，使其基金管理平台的资产规模超过10亿澳元。
新南威尔士州、南澳大利亚州、维多利亚州、昆士兰州、西澳大利亚州和北领地的城市和地区资产组合是以6.42%的资本化率收购的，与投资收益率接近。所有资产目前都租给了上市汽油供应商非凡能源集团(Viva Energy Group)。
福克纳地产已经建立了一系列基于“抗衰退”资产的投资信托基金，包括路边零售店资产。
对于福克纳来说，这笔交易代表着向专注于抗衰退商业地产的平台导入了新鲜血液，该平台通过一系列以基本服务为主题的房地产信托基金持有。
Waypoint地产今年将分三批完成资产交割。前两组将进入福克纳地产的第18号基本服务信托基金，该信托基金的核心物业是珀斯购物中心广场米拉布卡(Square Mirrabooka)。福克纳在6月下旬通过一笔1.95亿澳元的交易控制了该资产，该购物广场曾是亿万富翁斯坦·佩伦(Stan Perron)在2018年去世前建立的房地产帝国的一部分。
福克纳地产董事总经理欧文·伦尼(Owen Lennie)表示，Waypoint投资组合的平均租约到期时间为7.7年，固定租金上涨至少3%。18号信托的投资组合已经膨胀到3.25亿澳元，所有资产都是在市场外收购的。
18号基金是目前对投资者开放的澳大利亚最大的封闭式未上市房地产信托基金。该信托基金将以每年7%的年利率向投资者支付符合税收效益的月度收入流，“伦尼表示。
分析师表示，这笔交易中，卖家Waypoint也是赢家。该投资组合的出售价格较去年12月的账面价值溢价10%。此次交易将触发这家上市信托公司1.5亿澳元的资本管理流程，预计将在市场上回购股票，并向投资者返还资本。
Ord Minnett分析师在一份客户报告中写道：“我们预计Waypoint REIT在撤资后的投资组合质量将有所改善，相关土地价值占账面价值的百分比将会增加。”
“我们支持宣布的资本管理举措，因为该公司股票目前的交易价格低于有形资产净值，而且在当前市场上对资产的竞争性很强。”
摩根大通(JPMorgan)分析师也认可了撤资的好处，称这家房地产信托在管理其投资组合和“为股东释放价值方面采取了”积极主动的方式，并认为交易证据远远领先于当前的股票定价。
相关后续报道，请持续关注澳洲财经见闻。
发布者：Richard，转载请注明出处：www.afndaily.com
