CBA：澳洲超低固定利率贷款到期高峰已到来

尽管竞争加剧挤压了利润率，抵押贷款拖欠率上升，但不断上升的利率帮助澳洲联邦银行（CBA）实现了创纪录的全年利润。

澳大利亚最大的贷款机构周三公布全年现金利润为 102 亿澳元，比上一财年增长 5%。

净息差同比增长0.17个百分点，推动了盈利，净息差衡量的是CBA向借款人放贷所赚取的利息与支付给储户的利息之间的差额。

在加息周期中，贷方很快将每次上涨的利率全部转嫁给借款人，而储蓄利率普遍滞后。

但联邦银行表示，利润率已经见顶，并且随着贷款机构争夺业务，未来一年将继续面临进一步的压力。

CBA 在其业绩发布中表示：“我们预计下一财年竞争、客户存款转换和较高的批发融资成本仍将是利润率的不利因素，但平均现金利率上升的好处部分抵消了这一因素。”

CBA 首席执行官马特·科明 (Matt Comyn) 在分析师简报中表示，该银行的重点将是保留现有客户，特别是那些固定贷款期限即将结束的客户。

根据 CBA 的预测，大部分固定利率贷款将在 2023 年 6 月至 12 月期间到期。

其中许多人是在疫情期间锁定低于 2% 的超低固定贷款利率的借款人，他们的贷款将重置为更高利率的贷款。

科明指出，随着借款人的利率上升，以及其他生活成本压力成为更多澳大利亚人的财务压力，“下行风险正在加剧”。

“鉴于还款不会立即增加，而且由于固定利率贷款（其中许多贷款将在未来六个月内到期），借款人只感受到了当前现金利率上涨的三分之二左右。”

科明表示，虽然近几个月贷款拖欠有所增加，但仍处于历史低位。

较高的利率正促使更多澳大利亚人货比三家以获得更好的住房贷款协议，澳大利亚统计局的数据显示，再融资活动仍接近历史高位。

6 月份，贷款机构之间进行了价值 202 亿澳元的住房贷款再融资，同比增长 12.6%，仅略低于 2023 年 5 月 208 亿澳元的历史新高。

Mortgage Choice 经纪人 James Algar 表示，在抵押贷款市场放缓的情况下，银行正在更加努力地吸引新借款人。