ATO严查房东、工作相关违规扣税！九成房东虚报租房支出

澳洲税务局（ATO）将严厉打击房东的违规扣税行为，因为审查发现近九成房东都在年度申报中犯了错误，并错误地申报了费用。

那些通过在Airbnb或Stayz等短期租赁网站出租房屋来赚取收入的人，或者那些在家里做生意，但在卖房时却逃避缴纳资本利得税的人，也将受到关注。

ATO在上周的预算中收到8960万澳元，用于实施新的打击措施，预计五年内的税收收入将增加4.749亿澳元。

ATO估计，在2019-20年度，纳税人缴清了理论上欠联邦的税金总额的94.4％，还剩下约90亿澳元的税收缺口。而租房支出的扣除——例如人们错误地申请了负扣税——占了13亿澳元。

助理税务局长罗（音译，Tim Loh）说，税务局紧盯着人们报税时最容易犯错的地方，例如漏报租金收入、多报费用或申报房屋装修——尽管87%的个人出租业主是通过注册税务代理来申报所得税的。

“我们建议房东和他们的注册税务代理在这个报税季格外小心，在提交报税表前好好审查他们的记录，”罗说，“你只能申请扣除用于购买出租物业以赚取租金收入的贷款利息——别忘了，如果你的贷款还包括私人开支，如购买新车或去巴厘岛旅游，你只能申请扣除与产生租金收入有关的部分的利息。”

由于现在澳洲人每周至少几天会回到办公室工作，罗警告纳税人不要在工作相关的扣税上直接“复制粘贴前一年的报税表”。我们知道，与去年相比，很多人回办公室工作的时间更长了。

用于计算人们居家工作开销的方法也有了变化，人们可以申请扣除实际开销，或者运用ATO的公式计算出一笔固定开销——两种情况都需要提供适当的记录作证。

罗说，虽然家庭住宅可以免征资本利得税，但人们必须对该房产用于产生收入的任何时期进行记录，因为在出售时涉及税收问题。

他说：“一般来说，你的主要住所免征资本利得税，但是，如果你利用自己的房子来挣钱，例如通过共享经济（例如Airbnb或Stayz）出租整栋房子或部分房间，或者在家经营生意，那么有可能就需要缴纳资本利得税。不要落入这样的陷阱，以为悄悄出售资产并获得收益而不申报，我们就不会注意到。”

澳洲新西兰特许会计师事务所（Chartered Accountants Australia New Zealand）的税务负责人克罗克（Michael Croker）警告，如果人们没有正确地支付资本利得税，ATO可以从Airbnb等公司调取数据，以检查人们的经济回报。