7年没有调整上限，维州首次置业支持计划被指过时

专家警告称，维州针对首次购房者的主要支持计划已经过时，需要更新。这一受欢迎的免除印花税和减税计划在2022-2023财年帮助了24841名首次购房者，为他们节省共计5.02亿澳元的税费。

据《先驱太阳报》报道，但这一数字已从2020-2021财年的高点跌落，当时有超过3.8万人得到了近6.95亿澳元的减税帮助。

（图片来源：《先驱太阳报》）

维州房地产协会（REIV）、澳洲房地产买家代理协会（REBAA）和抵押贷款经纪人都将该计划列为帮助年轻维州人进入房市的最佳计划之一。

与联邦政府的首次购房担保计划一起，它可以为那些寻找60万澳元入门级房产的购房者节省总计6万澳元的税费和贷款人抵押保险费用，同时还缩短了为购房所需储蓄的时间。

尽管联邦政府的计划对那些花费达80万澳元的购房者开放，但州政府的计划自2017年以来未进行更新，对于那些希望完全避免支付印花税的购房者，该计划的上限是60万澳元，对于那些希望享受减少税率的购房者，上限是75万澳元。

与此同时，维州购房者基金计划由于存在大量规定和“对政府共享股权的内在怀疑”，也被认为是最差的计划之一。

REBAA维州代表Luke Assigal表示，免除印花税计划对首次购房者至关重要，“这是最有用的计划之一，但需要被重新审视。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

REBAA澳洲总裁Melinda Jennison指出，鉴于墨尔本的中位价约为90万澳元，该上限“相当低”，并表示其他每个计划都有一个“更合理”的门槛。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，首次购房者面临着近30年来最糟糕的住房可负担性问题，墨尔本的住宅（包括房屋和公寓）中位价格约为80万澳元。

以普通人收入来计算，储存20%的首付，即16万澳元，需要6年时间。此外，购房者还需要在此基础上支付印花税。

维州人面临的税收负担在全国范围内最重，PropTrack和E61研究所的分析显示，维州普通购房者需要拿出6个月的收入来支付中位价住宅的印花税。