澳洲公寓价格涨速快于独立屋！但总价仍低了几十万澳元

CoreLogic表示，在中短期内，供应减少和因价格过高而无法进入独立屋市场的买家需求上升，可能会让公寓的价格涨速快于独立屋。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)认为，考虑到整个中高密度市场的供应严重不足，加上空置率极其紧张，以及整个公寓市场的租金上涨速度加快，我们可能会看到公寓的表现超过独立式住宅。

“住房负担能力和较低的借贷能力将推动更多的买家进入单元房市场，尤其是首置业者，他们希望进入住房市场，避免持续的租房紧张。”

劳利斯还表示，更多移民和外国留学生涌入，也可能使潜在需求前景在中期内保持强劲。

JLL分析师沃纳(Leigh Warner)和梅恩(Aiden Mayne)指出，尽管开发商对需求越来越乐观，但建设成本和融资成本的上升使得大型高密度项目难以推进，将使供应在更长时间内保持有限。

他们写道，“住房需求可能转向公寓，人口增长可能出人意料地上升，这些都可能加剧市场中期供需失衡，加剧租房短缺，并支撑价格水平。”

从历史上看，由于潜在的土地价值比公寓升值得快，独立屋的表现要好于公寓。

过去10年，独立屋价格平均每年上涨5%，而单元房每年上涨3.4%。在疫情期间，全澳独立屋价格飙升32.5%，而单元房仅上涨了16.1%。

但有初步迹象表明，单元房市场的表现已开始赶上独立屋。

过去3个月，首府城市单元房整体价值累计上涨1.4%，涨幅与独立屋相当。自去年5月利率开始上升以来，单元房价值下跌4.9%，低于8.9%的独立屋跌幅。

劳利斯表示，“随着住房负担能力变得更具挑战性，更多员工重返办公室，学生重返校园，边境重新开放，单元房价值在最近的低迷时期保持坚挺。”

“有明确的证据表明，我们开始看到首次购房者的活动在增加，我认为他们可能瞄准了可以以比独立屋低得多的价格入市，以逃避紧张的租房环境。”

“最重要的是，银行在发放低存款和高债务收入比贷款方面仍然相当谨慎。因此，在我看来，单元房市场将成为买家的最佳选择之一，因为它的可承受性更高。”

不断增长的需求使悉尼的单元房价格中位数上涨了2.3%，布里斯班和阿德莱德的涨幅超过了1%。墨尔本、珀斯和堪培拉的房价涨幅在0.1%至0.3%之间。

悉尼东郊主导了全澳表现最好的单元房市场，过去三个月，Little Bay, Centennial Park和Bellevue Hill的房价分别上涨了8.8%、8.2%和7.6%。

尽管有这些稳健的增长，但如果悉尼买家选择单元房而不是独立屋，他们仍然平均少支付466,331澳元，而墨尔本单元房买家则少支付316,747澳元。

在布里斯班和阿德莱德，单元房买家平均可以少支付约26万澳元，而堪培拉的单元房买家最多可以省下342,767澳元。

在所有首府城市中，购房者在单元房上的花费比独立屋少242,633澳元。