25万笔固定利率将在18个月内到期 房奴月供将大幅上涨

在未来18个月内，将有超过25万户家庭从廉价的固定利率房贷中退出，即使储行（RBA）的加息周期已经结束，这部分借款人的还款额也将大幅飙升。

大流行期间，贷款机构利用RBA几乎免费提供的资金，提供了历史上最便宜的抵押贷款，因此房主们集体转向固定利率。

由于固定利率贷款期限通常为两年或三年，利率固定在2%以下，成千上万借款人免于经受截至11月的18个月内13次加息的影响——这是自1980年代末以来最激进的一系列加息。

虽然联邦银行（CBA）澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）预测首次降息将在9月份到来，但“抵押贷款固定利率到期所传递的信息是，即使RBA按兵不动，平均未偿抵押贷款利率仍将攀升”。

艾尔德说，人们最担心的“固定利率抵押贷款悬崖”并未出现，但这并不是说它没有影响。

艾尔德说：“如果你从现金流的角度担心它对家庭消费的影响，那么证据表明，消费已经发生了很大变化。”

据Jarden首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）估计，在截至2026年中期的四年里，76 万借款人中超过60%的人（约为48万户）已经退出固定利率贷款。但仍有约 28 万房主尚未完成转换。

到目前为止，银行报告称，从廉价固定利率贷款转为更昂贵浮动利率的客户过渡相对顺利，因为他们有18个月的时间做准备。

CBA表示，60%的固定利率借款人一旦转为浮动利率，还款额将至少增加 50%。但这些客户拖欠贷款的比例略低于整体贷款组合。虽然抵押贷款拖欠率仍低于大流行前的水平，但2023年拖欠率有所上升。

穆迪投资者服务公司（Moody‘s Investors Service）在最近的一份报告中称，拖欠抵押贷款30天或以上的借款人比例从去年的1.05%上升至1.62%。

自RBA于2022年5月开始加息以来，抵押贷款还款总额增长了44%，而同期平均周收入仅增长了7%。

目的预测今年拖欠率将继续上升。

2021年房价上涨，再加上贷款便宜，导致购房者在2021-22年的房贷额度大幅增加，这使他们更容易受到利率急剧上升的影响。

穆迪估计，由于被迫承担更多债务，2021年或2022年贷款的房主现在平均每年要比2019年底贷款的房主多付1万澳元的房贷。