澳洲学生宿舍房租大涨10%！中国留学生成最大客源

学生宿舍供应商Scape的租金已经比大流行前的水平高出10%，反映了进入2023学年后学生对住房的“旺盛”需求。

Scape首席执行官达林（Anouk Darling）周三表示，昆州宿舍将被填满，悉尼和阿德莱德的宿舍也不会太落后，这两个地方分别拥有5500和1600张床位。

达林说，墨尔本是Scape最大的投资地点，拥有约6000张床位，虽然需求正在回升，但仍然落后，即使是在7月开始的第二学期也是如此。

她说：“第二学期绝对疯狂，在新州和昆州，我们在八周时间里有4000人入住。”

达林说，10%的租金增长，包括对明年住宿的定价，反映了对商业经营的学生住宿需求的增长，这需要在规划和租金监管方面提供进一步优惠，以鼓励更多的外国投资并扩大容量。

Scape并不孤单。澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）新成立的学生住宿委员会（Student Accommodation Council）的执行董事布朗（Torie Brown）说，该行业的其他运营商，包括Unilodge和Iglu，都发现价格回到了2019年的水平，而且2023年租赁合同的新价格很可能还会上升。

布朗说：“除了维州，所有市场都处于2019年的水平甚至略高。”

澳洲房地产委员会的一份报告显示，留学生的回归——他们的人数在2019年达到峰值757,900人——将使他们的总数从今年的521,000人提高到2027年的699,000人，需要该行业投入更多资金来开发新设施，以迎合这个不断增长的群体的需求。

报告显示，根据目前处于规划或开发阶段的项目，今年全澳专门建造的学生宿舍（PBSA）床位总数为76,540个，到2025年将增长到93,300个。

虽然该行业为来自170个国家的学生提供服务，但需求的一个主要来源是本地学生。报告显示，澳洲PBSA的学生中有26%是澳洲人，仅次于中国留学生的27%。

印度尼西亚（5%）、印度（4%）和马来西亚（4%）是接下来最大的市场。

报告说，PBSA行业在缓解本地紧张的租赁市场需求方面发挥着至关重要的作用，但为了进一步发展以满足本地需求和海外日益增长的需求，该行业需要减少投资障碍，如降低外国投资者的附加费，以及各州和领地采取一致的收费标准。

报告说，PBSA需要被纳入分区规划，特别是在教育机构周边，并且需要专门针对该行业的立法，以避免受制于为散户投资者主导的私人租赁行业制定的相同规则。

但是，该行业也有机会振兴受到大流行严重打击的CBD，因为日夜都在那里活动的学生宿舍人口可能是一个比写字楼上班族更有利可图的人口群体。

一个关键原因是他们的消费。

报告中的数字显示，今年第一学期的每个月，PBSA居民平均花费4400澳元，其中新州的数字为4680澳元，维州为4810澳元。昆州则较低，为3430元。

这些数字不包括学费和租金，与食品和饮料、娱乐和零售方面的直接支出相关。

该委员会预测，下一日历年墨尔本市区的这种可自由支配支出将达到3.218亿澳元，在悉尼市将达到1.219亿澳元——这对许多这些住宿楼所在的内城地区来说是一个福音。