2028年的悉尼房价会是多少？$100万公寓，$200万独栋屋或成常态

我们都很清楚澳洲房价在过去几年的表现，但到这个10年结束时，市场会是什么样子呢？

我们无法从房地产水晶球中寻找答案，但可以利用数据来预测，如果最近的价格趋势持续下去，最终可能会是什么样子。

（图片来源：《先驱太阳报》）

这份报告并不是用来预测房价将如何变动，而是展示如果历史重演，房价可能会如何变动。让我们来看看2028年你所在的地区的房价可能会是怎样。

阿德莱德

阿德莱德的房屋中位价为61.5万澳元，根据PropTrack的数据，过去5年已经增长了43%。如果这种增长率在未来5年重复，那么2028年中位价将到88万澳元。

位于阿德莱德东部边缘的Glenside在过去5年中价格上涨最大，增长了135%，这意味着如果这种趋势持续到2028年，该区的房屋中位数将从95.3万澳元攀升至223.7万澳元。

墨尔本

根据PropTrack的数据，如果过去5年的增长情况重复，墨尔本内北区和东北区的房屋中位价可能会飙升60%。这将意味着绿树成荫的东北区Eaglemont的房屋中位价将从224.8万澳元上涨到360.7万澳元——增长刚好超过60%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Northcote和Fitzroy North的房屋中位价上涨45%。而PropTrack报告建议，许多区的房屋中位价可能会比今天高出很多，但在一些区，价格可能会下跌。

该模型显示，墨尔本一些高端区的价格，如Toorak、Princes Hill和Middle Park可能会在2028年下跌。

但PropTrack高级经济学家Paul Ryan称，这并不是暗示房产价值下降，而是反映了这些区会有一些更高密度的发展，如建造公寓，这也意味着普通人更容易进入该区。

布里斯班

PropTrack模型显示，大布里斯班部分地区的房价可能会增加超过70%。根据分析，如果房价以过去5年的速度增长，购房者需要再增加20万澳元才能满足该市住房的平均成本。

在这种情况下，中位价将上涨32%，达到84.5万澳元。报告发现，增长潜力最大的区是Ipswich和Churchill，到2028年，这些地区的房价中位数将从45万澳元上升到77.9万澳元。

与此同时，黄金海岸和阳光海岸的房价中位数将超过100万澳元。不过Ryan表示，昆州不太可能出现与过去5年相同的增长率，因为过去5年是由疫情和经济好转决定的，也是不寻常的因素。

悉尼

PropTrack模型显示，如果价格以过去10年的平均年增长率增长，到2028年，悉尼的100万澳元公寓和200万澳元房屋将成为新常态。在一些区，购房者可能要支付现在价格的两倍。

Ryan表示，虽然这个模型不能用来预测未来的价格，因为过去的表现并不能可靠地预测未来的价格，但过去10年推动价格上涨的许多因素仍在发挥作用。

根据模型，悉尼的公寓平均价格将上涨33%，而房屋的平均价格将增长54%，这意味着购房者将不得不支付数百万澳元，才能在一些地区购买房产。

大悉尼地区的房屋中位数价格将从133万澳元上涨到196万澳元，而公寓的中位数价格将从75万澳元上涨到91.6万澳元。价格上涨最大的将集中在沿海地区，这些地区已经成为远程工作者的磁石，而且新房源的供应有限。

Ryan表示，尽管房价已经很高，利率仍在上涨，但由于对新房源的需求仍然超过供应，悉尼市场还有更大的增长空间。