2023澳洲房市将迎来更艰难一年

澳洲房地产专家们表示，未来12个月房价有望再下跌10%，尽管下跌速度有所放缓，原因是连续8次加息抹去了购房者约25%的借款能力，抑制了需求，这种放缓可能持续到明年很长一段时间。

澳大利亚储备银行周二将利率提高 0.25 个百分点至 3.1%，以遏制通货膨胀。

最新的利率上调使现有抵押贷款的平均标准可变利率升至5.86%，并使75万澳元住房贷款的还款每月增加113澳元。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，利率可能会在 2 月份见顶，但房地产市场在未来一年仍面临重大挑战。

“我们很有可能接近利率周期的顶部，澳大利亚央行可能会在 2 月之后暂停加息，或者他们可能会在暂停前再加息一次，但我认为我们面前还有更多的痛苦，在我们看到固定抵押贷款利率调整最糟糕的时刻之前，我认为房价会一直下跌到明年第一季度。”

“我认为我们还有 9% 或 10% 的路要走，所以明年房地产市场可能又是艰难的一年，除非你在达尔文或珀斯，因为那里的价格可以承受。”

Oliver博士表示，连续八次加息的负面影响将持续到明年，并且可能会因大量固定抵押贷款在年底到期而加剧。

“我认为，在大量抵押贷款持有人摆脱创纪录的低固定贷款之际，由于持续加息，我们将看到不良销售有所回升。”

“如果澳洲央行开始降息，我们可能会看到明年年底价格开始上涨。 但从现在到那时，我认为仍然存在重大不利因素。”

根据 CoreLogic 的数据，最近的加息已经导致澳洲房市销量急剧下降，与一年前相比下降了 13.3%。