业内人士表示，连续加息已开始影响到期房（楼花）买家，一些人已经开始脱手手中未售出的物业。
新房开发项目上市网站 OpenLot.com.au 的创始人 Qi Chen 表示，在过去 12 个月中，询问出售或找另一位买家接手一份无条件期房合同的买家数量激增。
“我们看到2022年卖家的请求数量大幅增加，与2021年相比增加了一倍多。到目前为止，今年仍在延续这一趋势。”
据悉，早在 2021 年，该网站上只有 22% 的卖家请求是未成交的楼花，到 2022 年，这一比例上升到 47%。
“基于此，我们预计开发商可能会面临多达 5% 的楼花合同因买家无法获得融资而无法交割。”
PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 表示，由于预计今年利率将升至 4.1%，楼花买家将面临比获得贷款人有条件批准时更高的借贷成本。
“这可能会促使卖出合约。 他们是否会赔钱，这取决于原始合同的条款，”马尔迪亚斯莫博士说。 “丢失押金的情况通常不会发生，但这取决于合同条款。”
RateCity研究主管莎莉•廷德尔(Sally Tindall)表示，随着利率攀升至高于预期的水平，无法获得贷款以结算期房的风险有所上升。
“由于利率上升，12 个月前可能已经通过银行服务能力测试的人今天可能很难通过同样的测试，特别是如果他们这段时间没有得到像样的加薪的话。”
RateCity估计，在最近的加息后，在签署合同时收入10万澳元无抚养孩子的个人购房者现在最多只能贷款58.29万澳元，比他们2021年3月的借款能力低了19.51万澳元。
这基于首付为 20%假设，2022 年 3 月加薪 2.4%，2023 年 3 月加薪 3.4%。
对于一对有两名受抚养人的夫妇，最初的收入为 20 万澳元，他们的借贷能力被削减了 37.97 万澳元，降至 107.7 万澳元，即最高贷款额下降了 26%。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 说：“可以说，目前考虑购买期房的买家面临的最大挑战将是获得贷款。”
“借贷能力已经下降，证明偿还贷款的能力更具挑战性，尤其是考虑到3%的还款能力缓冲时。
“贷款人也倾向于将高密度住房部门视为较高风险，因为在贷款期限内供应可能会迅速变化。”
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