澳洲房地产市场有望在2020年保持增长，但如果出现新的负担能力问题，到年中时价格涨幅可能会逐渐减缓。
据澳洲Domain房地产网，去年经历了价格高涨、高水平成交率的历史上最快转变之后，房价达到惊人的高位，卖家和买家至少在新年的上半年可以期待相同的趋势。
较低的利率和改善的贷款条件将继续提振市场，但全国经济状况可能会减缓上升步伐。
悉尼和墨尔本
新州Ray White房地产公司总经理James Andrew表示，悉尼和墨尔本将在2020年继续引领房产市场复苏。
他说：“我们发现整个悉尼均出现了活跃的景象，甚至延续到了夏季，结果令人难以置信，我们没有理由相信新的一年中会放慢脚步。”
他认为墨尔本正在出现和悉尼相同的情形，衹是反弹不太强劲。
他说：“悉尼和墨尔本的价格并没有回升到以前的最高水平，人们相信他们没有支付过高的价格。”
他表示，如果冬天市场上没有增加房产数量，那么下半年也会产生强劲的销售业绩。
但AMP 资本集团的首席经济学家Shane Oliver称，由于有望按当前轨迹创出历史新高，这两个城市的房价上涨将在下半年放缓。
Oliver说：“这不仅仅是因为负担能力将再次成为问题。墨尔本可能在2月或3月创历史新高，而悉尼可能在5月。它们将在一年中继续上升，因为我们将处于低利率甚至更低利率的相同环境中，并且公寓房的供应高峰期正在过去。”
“如果以目前的速度继续上升，不久就很容易再创历史新高。”
“如果信贷增长继续回升，澳洲审慎监管局甚至可能会重新收紧货币政策。”
Frasers Property公司住宅部门总经理Cameron Leggatt表示，整体经济可能会抑制进一步的价格上涨。
他说：“我认为上半年房价确实将会持续上涨，但更广泛的经济状况以及国际水平的影响将会产生作用。如果对整个经济产生冲击，这将会影响买家的信心。”
他认为，由于新增供应很少，地皮和公寓房市场将在新的一年中得到改善。
Leggatt说：“过去的两到三年显然是最艰难的市场，感觉市场已经触底。现在价格稳定下来，交易量可能会回升。”他补充说，这取决于宏观因素，包括利率、获得贷款、就业机会和工资增长等。
来自Cooley公司的拍卖师Damien Cooley也认为今年房价会上涨。
Cooley说：“房产市场的繁荣可能已经结束，但也许仅仅是开始。唯一使市场放缓的因素是，澳洲审慎监管局是否再次介入并限制放贷。买方的借贷能力直接影响价格的上升或下降。”
他预计，2020年悉尼、墨尔本将获得良好的增长。
来自Nelson Alexander的拍卖师Arch Staver表示，墨尔本的房地产市场将回到过去一年低迷之前的状态。
Staver说：“银行查询、银行不愿放贷，所有这些都扰乱了市场。我也认为确实不可能实现巨幅增长，因为那样一来，负担能力将成为一个长期问题。”
他预计，公寓房市场的表现将好于独立房市场，因此较多的公寓房可能会出售。
全国各地
澳新银行高级经济师Felicity Emmett预计，随着悉尼和墨尔本的经济放缓，首府城市的房价将出现更为均匀的上涨。
Emmett说：“珀斯已经低迷了很长时间，这次其它经济指标已经转变。人口急剧增长，劳动力市场确实得到了改善，空置率明显下降，现在已经低于全国平均水平，这也表明了积极的增长环境。”
她说，尽管霍巴特的前景看起来乐观，但长期来看不会出现高水平价格上涨。
“当我们环顾全国时，所有首府城市都受到宽松条件的影响，进一步降息将有所帮助。”
Leggatt认为，昆士兰有适当的条件来确保今年上半年价格上涨。他说：“跨州移民不断增长，而且房价便宜，供需状况良好，而阻碍昆士兰发展的最大因素是经济和就业增长，它不如新州和维州强劲。”
Andrew表示，与内地相比，霍巴特将继续是投资者的天堂，因为价格比较便宜。
他说：“我认为价格不会急剧上涨，人们投资是因为价格便宜和收益回报。”他补充说，在资产增值方面，这里比不上其它地方。
Oliver博士表示，布里斯本、阿德莱德和堪培拉都将出现价格的上涨。
他说：“由于相对良好的可负担能力和空置率，到今年年底它们将表现得比悉尼和墨尔本更强劲。”
他还预计珀斯和达尔文在2019年触底后将出现潜在的上涨空间，但是达尔文在房地产市场出现明显转机有赖于个别项目。
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