2020年澳洲写字楼市场“看多”情绪明显

相比一年前的市场预期，2020年商业地产的前景明显更为乐观。

原因很简单，导致2020年写字楼市场看跌的诸多因素已经得到缓解，例如分租空置率上升、和需求下降的可能性等。

相反，推动商业写字楼上升的驱动因素依然存在，即机构投资者对商业地产的需求。

与全球同行相比，澳大利亚首府城市商业写字楼市场投资还存在一个很明显的优势，即写字楼资产的资本化率（又称：“投资收益率”）。目前，这一收益率与债券投资的无风险收益率之间的差距表现健康，并远高于历史平均水平。

随着利率的进一步下降，这一差距有望持续攀升。

另据商业地产服务商高力国际（ColliersInternational）的预测，悉尼和墨尔本中央商务区的优质办公空间租金也可能会上涨，上涨幅度介于5％至8％之间。