最新房价走势
澳大利亚房地产市场的表现继续展现出复杂且多变的趋势，尤其是在悉尼和墨尔本这两大主要市场。
首先，澳大利亚人口的增长以及对住房的强烈需求持续对房市产生重要影响。
据统计，澳大利亚人口增长的速度，尤其是通过高水平的海外移民，为租赁市场和住房市场带来了前所未有的压力。
紧迫的住房需求和供应短缺已经将一些地区的租金推高，使得租赁市场比以往任何时候都更为紧张。
此外，房价高涨和住房供应不足对澳洲人买自住房产生潜在威胁。
独立经济学家塔里克·布鲁克用图概括了澳大利亚住房可负担能力危机，展示了实际家庭可支配收入和实际房价之间的巨大脱节：
“自2008年12月以来，实际家庭可支配收入基本上没有变化。与此同时，实际房价已经飙升。这是非常不健康的社会形态。”
布鲁克还从2000年开始创建了一个类似的图表，鉴于2000年代初期房价的强劲增长，这个图表显得更加惨淡：
在截至2022年5月（澳洲央行首次加息）的20年里，利率的下降掩盖了住房可负担能力的下降。
然而，随后的官方现金利率增加了4.25%，使得房贷还款达到了创纪录的水平：
反过来，AMP的Shane Oliver的分析显示，房价和买家实际能够负担以避免按揭压力之间的差距创下了纪录：
PropTrack的分析同样显示，只有13%的澳大利亚住宅对中等买家来说是可负担的，这是30年数据中最差的结果。
无论你怎样解释，由于购买价格过高和抵押贷款利率上升，澳大利亚的住房可负担能力已经达到有史以来最差水平。
此外，拍卖市场的活跃度提供了对市场情绪的另一视角。
根据SQM Research的数据，悉尼和墨尔本的新房源数量同比分别增长了20.7%和21.7%。
同时，两个市场的紧急出售房源年度增长率也急剧上升，显示出一些卖家迫切想要出售他们的房产。
这种增长在新南威尔士州尤其异常，上月增长了9%，表明市场中存在一定程度的不确定性和压力。
与此同时，上周末记录了二月首周的第二高拍卖量，悉尼和墨尔本的房屋成交率分别为70.6%和67.1%。
尽管成交量较高，但SQM Research的路易斯·克里斯托弗提醒行业不要过度解读这一积极迹象。
他强调，目前市场情况非常复杂，卖家需要意识到买家对任何经济放缓都会非常敏感。
CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本的房价在过去一个月中呈现稳定趋势，甚至有所上升，这与过去一年中房价持续上涨的趋势相符。
这种稳定性可能与澳大利亚储备银行保持当前利率不变，以及市场预期未来可能会有利率下调有关。
此外，强劲的移民需求和房屋供应短缺继续支撑房价。
总的来说，澳大利亚房地产市场的表现反映了市场的复杂性和不确定性。
一方面，新房源的增加和紧急出售房源的上升可能表明市场中存在压力。
另一方面，房价的稳定和拍卖活动的活跃显示出市场的韧性。
未来房市走向将受到多种因素的影响，包括利率政策、经济形势以及供需关系等。
参考数据：CoreLogic，REA
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