悉尼价格在60万澳元以下的独立屋已经从市场上消失，目前只有一套价格低于70万澳元的独立屋还在出售。

PropTrack的最新数据公布了悉尼目前市场上最便宜的20套独立屋，大部分价格在70万至80万澳元之间。

在这20套最便宜的独立屋中，有17套位于大西悉尼地区，大部分位于西南区和 Blacktown地区。

悉尼目前市场上最便宜的独立屋挂牌，指导价为65万澳元，该三居室位于 Blacktown McClean St 21号。

Starr Partners Blacktown的中介Daniel Formosa最近以71.1万澳元的价格出售了 Lalor Park Fisher Rd 4号房产。

Formosa表示，他收到了大量来自首次购房者、缩减规模者和投资者的咨询，这些人希望搬入Blacktown及其周边郊区。

“在我做中介的23年里，这个地区发生了很多变化。与我们交谈过的首次购房者主要是为了他们能负担得起的价格。他们知道，当检查这个价格范围内的房子时，他们必须做一些工作或维护，使房子达到如今的标准。”

“住宅的价值来自于周围的便利设施和基础设施。由于附近的开发项目推高了土地的价值，买家们热衷于进入Blacktown和未来西悉尼机场附近地区的房市。”

“如果我们比较一下6个月前的情况，那时的市场比现在更宽松。我们开始看到，每场拍卖大约有两到三个注册竞标者，有很多人在看这些房子。”

过去12个月，Blacktown住宅中位价上涨了9.7%，为搬进西悉尼的中心地带，买家需要支付90.6万澳元。

榜单上第二便宜的房子是Cabramatta Alick St 55号，有三室一厅，指导价70万澳元。

该房产的挂牌信息称，这所房子是首次购房者的理想选择，因为它“位于 Cabramatta最好的街道之一，距离Cabramatta中学和公共交通点很近。当你能以同 样的价格买到一栋独立屋时，为什么还要买一栋联排别墅呢？”

PropTrack经济学家Angus Moore说，尽管过去两年房价不断上涨，但悉尼一直都有可负担得起的土地可供购买。

Moore表示，西悉尼的房价一直比内城区或东区的房价坚挺，如果利率继续上升， 这种情况还会持续下去。

“尽管房价在下跌，但不断上升的利率让人们更难为抵押贷款存钱。我们看到，在疫情期间，买家想要在他们居住的地方寻找更大的空间，所以最初向西悉尼地区迁 移的现象仍在继续，因为买家被城市市场的价格排挤了。”

“很多在最实惠名单上的房子都有便宜的价格，为家庭、年轻夫妇和首次购房者提供了更大的可用土地空间。”

*截至2022年10月，悉尼最实惠的20所房屋：*

1.Blacktown，McClean St 21，$65万

2.Cabramatta，Alick St 55，$70万

3.Fairfield East，Fairfield St, 192，$70万至$72万

4.Silverwater，Beaconsfield St 44，$70万至$75万

5.Punchbowl，Punchbowl Rd 1/629，$70万至$75万

6.Blacktown，Lavender Place 11，$72万（已售）

7.Guildford，Chiltern Rd 18，$75万至$82万

8.Lalor Park，Moffat Drive 77，$74.9万

9.Liverpool，Toburk Ave 24，$749950 （已售）

10.Heckenberg，South Liverpool Rd 54，$79.9万至$82.9万

11.Mount Pritchard，Oliphant St 81，$79.5万

12.Lurnea，Reilly St 109，$75万

13.Punchbowl，Punchbowl Rd 2/629，$75万至$80万

14.Casula，Pensacola Place 6，$77.5万至$85万（已售）

15.Seven Hills，Abbott Rd 37，$78万（已售）

16.Fairfield West，King Rd83，,$78.9万

17.Prospect，Orde Place 16，$79.5万

18.Smithfield，The Horsley Drive 856a，$79.5万

19.Blacktown，Paul St 49，$79.5万

20.Lalor Park，Shannon St 46，$80万

看完行业动态，看本周市场。

悉尼

上周悉尼地产清空率维持在62%，出货量为555套（此前一周为574套），实际成交为225套（此前一周为232套）。

数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

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