最近，澳洲住房危机再次冲上本地热搜，许多澳洲百姓排队领取救济的照片，还有许多家庭被迫生活在帐篷中的视频都大范围流传，然而，这一情况可能会再次恶化，因为150万移民大军正虎视眈眈澳大利亚，其中40万已经入境！
那么已经连房子都不够住的澳大利亚，
又将如何迎接这150万移民呢？
事实上，已经不堪重负的不仅是澳洲各大城市的基建，更重要的是，澳洲百姓认为工党对劳动人民已经背叛。
对此，大量澳洲用户在Twitter（现名为X）发表了看法，其中一位叫做meh8hei的用户表示：“移民就是庞氏骗局，受益方就是大企业和富人！对，永远不要管我们这些穷人，也不用担心人口超负荷带来的环境倒退。工党的行为就是叛国！”
另一位叫做Stephen Green的用户则表示：“现在澳洲的地产供不应求根本不是所谓的建筑业产能不够导致的，而是工党政府一口气放进太多人，根本消化不了，我真的不理解为什么要这么操作。”
那么澳洲的地产和居民住房问题，现在到底有多严重呢？
在上周出炉的澳大利亚第三季度消费者物价指数中可见，房租的上涨速度已经达到了2009年以来的最快水平。
据CoreLogic数据显示，租金从2022年9月开始加速上涨，当时的中位价房租为每周461澳元，但是在随后的3年里，这一数字已经变成了595澳元，涨幅达到了29.07%（年均涨幅9.69%）。
相比之下，2007年全球金融危机之前的中位数房价为340澳元，在随后的13年里的年均涨幅仅为2.7%。
换句话说，房租在疫情后3年的涨幅已经远远超出了长期的健康增长水平，这样的爆发式上涨也导致中低收入家庭的处境迅速恶化。
精准到个大首府城市，涨幅更是夸张，其中悉尼的单元房租金涨幅达到了23.6%，而墨尔本的独栋房屋租金涨幅达到了17%。
所以，澳洲百姓的现状十分窘迫，更糟糕的是，租房危机带来的影响远远不止是中低收入家庭，许多高收入家庭同样面临遭到了波及。
对此，来自墨尔本近东区的Wendy在接受《澳洲财经见闻》采访时表示深受其害，她说：“
我们周围的这些老房子本来都是很和善的老人家住的，这两年因为Covid走了好几个，结果儿女们都迫不及待把房子卖了，现在都变成了出租房，好几户都是下饺子一样，全是人……有一户住了10几个外来人口，院子里和街道上停满了他们的出租车和送货面包车，满地垃圾，太恶心了！”
当被问到对当下住房危机的看法时，Wendy表示这个问题的影响非常广泛，远远不仅限于经济条件较差的群体，她说：“只要有出租房，你就很难防止外来人口搬进来，这些流动人口一多，治安就不行，搞得整条街的房价都下滑……肯定是影响我们的。”
那么，澳洲政府为什么如此“丧心病狂”地大开国门呢？
除了疫情期间的用工荒以外，澳洲的生育率常年持续下降，就是最大的原因。
在澳洲统计局10月18日公布的报告中，我们可以看到澳洲在2022年全年的新生儿为30.7万人，比2021年再次下降了3%，总生育率为1.63（每个育龄女性诞下1.63个婴儿）。
而问题就出在生育率上——追溯过去90年，澳洲的生育率从1934年的2.11飙升到了1961年的峰值3.55，在随后的60年里，生育率就一路向南，跌跌不休。
在2007-2009的全球金融危机爆发前，生育率短暂反弹至2以上，但随后就持续大跌，在2020年新冠期间跌至谷底，仅剩1.59。
换句话说，现在的生育率（1.63），其实几乎是90年来的最低水平。
纵观全澳，所有州和领地的生育率同样是全线齐步下跌，无一例外。
生育率的持续下降，就导致本地自然增长的人口数量不断减少，而当人口出现负增长的时候，澳洲的最大危机也将难以避免（2022年新生儿数量为30.7万，死亡人口为19万，自然人口净增长仅为11.7万）。
所以，澳洲必须通过海外移民来填补这个巨大的缺口。
统计局数据显示，在2023年第一季度，澳洲人口增长达到了18.16万人，其中15.22万来自海外净移民，而只有2.94万来自本地人口自然增长（生育）。
可想而知，如果失去了海外移民，那么澳洲的人口将很快进入低增长甚至负增长时代，而随着纳税人数的减少，澳洲也将陷入无尽赤字的泥潭，届时澳洲经济、政府信用、澳元和股市等，都将面临全面危机。
在微观层面上，随着人口数量的下降，市场上的房屋需求和供给将在短期逐步恢复平衡，但在长期又将出现供大于求的局面，导致房价全面下跌。
可见，优质的海外移民必然是澳洲的刚需，这个问题的答案已经非常清晰。但是如何拿捏分寸，才是真正的问题所在。
对此，澳洲智库格拉坦研究院的移民政策专家Brendan Coates表示，澳洲政府目前的计划是通过各类政策刺激建筑业，目标在未来10年内每年建成5万套住房，如果实现这一目标，那么未来的房价和租金将相对出现10~20%的下降。
但是，工党政府在预算案中承诺的价值100亿澳元的澳洲未来住房基金（Housing Australia Future Fund）提案，至今还卡在上议院。所承诺的在未来5年提供3万套经济适用房，显然也只停留在纸上。
所以，对于澳洲来说，眼下的挑战就像一个跷跷板——一边是不断下降的出生率，另一边是严重超负荷的住房市场，只有在两者间找到微妙的平衡，才是尽快化解住房危机的关键所在。
但是那些已经陷入水深火热之中的普通百姓，是否能熬得到这一天的到来呢？
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