1个月内“消失”了1200套房，维州空置率跌破历史新低！专家：砸钱也救不了

随着墨尔本空置率骤降至历史新低，近1200套房屋在上个月从墨尔本租赁市场上消失。租房者和房东的处境日益恶化，专家们认为维州正在走向一场“租赁灾难”。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack的最新研究显示，10月份该州的空置率降至1.07%，这意味着租房者可能需要在不到7000套住房内相互竞争。

最新的人口普查数据显示，2021年维州私人租赁市场上共有624,671套住房。与PropTrack的最新空置率数据相比，这意味着10月份只有6684套房屋可供出租，而9月份为7870套。

与其他首府城市相比，墨尔本是去年租赁空置率下降幅度最大的城市之一，降至1.09%。

维州偏远地区也是可租房源下降幅度最大的地区之一，空置率降至1%以下。

总体而言，10月份维州的空置率为1.07%。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，空置率的下降表明租房条件正在恶化，因为“租房竞争越来越激烈”。

Flaherty说：“我认为，我们将看到租房者越来越需要帮助。”

“确保人们能够负担得起房租，对于那些特别脆弱的人来说，增加政府对他们的支持将是一件好事。”

此前，西澳政府宣布设立一项2440万澳元的基金，为陷入困境拖欠房租的租户提供最高5000澳元的一次性租金减免，并在某些情况下，为租户共同支付长达3个月的房租的50%。

维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）首席执行官Quentin Kilian表示，如果维州也效仿这一做法，将意味着“从政府金库中（拿走）更多的钱”。

Quentin Kilian（图片来源：RealEstate）

“如果他们要在我们的市场上实施一项需要耗费大量资金的计划，其规模可能是西澳的三到四倍。”Kilian说，“这笔开支必须由某人以某种方式支付。”

“在某种程度上，政府希望收回这笔开支，而他们的首选立场通常是业主或投资者。”

他补充说，除非小型投资者（约占维州租赁市场的70%）受到激励而留下来并进入市场，否则维州可能会陷入一场“租赁灾难”。

周六下午，绿党和租户与住房联盟（Renter and Housing Union）将组织抗议活动，租户将有机会表达他们对租金上涨的不满。

绿党议员预计将出席在Fitzroy举行的集会，其中包括党魁Adam Bandt和Richmond议员Gabrielle de Vietri。