黑石集团（Blackstone）：低利率环境利好地产市场

全球私募巨头黑石集团（Blackstone）亚洲地产业务负责人Chris Heady指出，低利率对于地产市场属于利好。

据其分析，鉴于全球经济增长持续低迷，低利率持续时间明显延长，商业地产资产的资本化率（一个类似于投资收益率的指标）可能会进一步下跌。

在发言中，Heady说道：“以日本为例，低利率环境推动东京写字楼收益率上限一般为3%。虽然这种情况从未在澳大利亚出现，但是伴随低利率的持续，澳大利亚商业地产市场也很有可能朝着这一趋势发展。”

上限利率是一个用于衡量资产价值的指标。上限利率的收紧或下跌意味着资产价值的上升。

事实上，澳大利亚和全球上市以及直接地产投资市场已经成为低增长环境下的受益者。在这样的环境下，投资者开始选择追逐房地产等实物资产。