澳大利亚的房地产市场显然已经从谷底反弹。
买家重新开始制定计划，寻找物业，并向贷款机构申请房贷。
他们受到利率下降、未来可能进一步降息以及媒体普遍正面报道的影响。
卖家受价格上涨的鼓舞，正慢慢重返市场。
显然，利率下跌，以及最近金管局放宽贷款审批规则，以及联邦选举结果带来的积极影响，对我们的房地产市场有利。
结果，拍卖清出率上升，要价上升，一些房地产评论人士甚至预测，明年的房价增长率将达到两位数。
几个月前，我们在Property lnsiders的定期视频聊天中指出，房地产市场已经见底。
因此，为了解释我们的房地产市场到底发生了什么，并预测未来的走向，让我们和澳大利亚著名的房地产经济学家Andrew Wilson博士谈谈，他是MyHousingMarket.com.au网站的首席经济学家。
让我们讨论一下本月的新闻:
这个月在海外发生的事情仍然非常有趣
美国贸易战——随着特朗普8月份宣布了一系列新关税措施，战争仍在继续。恶化的中美贸易战带来的破坏开始拖累世界上最大的经济体。不过，下一轮总统选举将在2020年举行, 特朗普希望在竞选时以强劲的就业增长和美国的良好经济状况来吸引选票。因此，特朗普可能会尽快寻求解决这个问题的办法。
英国脱欧——保守党政府失去了在议会的多数席位，新首相提议举行大选，这可能会在工党的支持下获得通过。由于英国大选将在10月31日英国脱欧最后期限之前举行，而且约翰逊所属的保守党在民调中领先，英国出现无协议脱欧的可能性增加。
澳大利亚的经济增长正在放缓
最新的国民账户数据显示，澳大利亚经济增长非常疲弱。在截至6月的一年里，GDP增速放缓至1.4%，远低于联邦政府2019年5月时的2.25%预算案预测。
利率还会进一步下降
本月，澳央行决定将现金利率维持在1%不变。
市场已经预期10月或11月再次降息，所以我认为澳央行不想在本月降息而令市场震荡。
看起来澳央行的意图将受到挑战，因为需要两三年时间才能将通胀调整到目标范围，并将失业率降至预期水平。
有趣的是，在其它国家，将利率调至更低并未能刺激就业或令经济大幅增长，因此在澳洲也不太可能产生央行所希望的结果。
拍卖清出率预示着未来价格将走高
过去一个月，墨尔本和悉尼的拍卖清出率不断上升，市场在选举后出现的信心反弹仍然持续。
由于房贷更容易获得审批、利率下降和减税令市场信心增强，导致澳大利亚各地拍卖结果强劲。
不过，上周末推出拍卖的物业数量依然处于低水平，但清出率上升令更多的卖家可能准备将自己的物业推出市场。
悉尼周末清出率及走向
墨尔本周末清出率及走向
房屋要价的情况如何?
尽管中位价通常被视为市场表现的指标，但这是一个滞后指标，只显示几个月前的情况。
要价是一个更及时的领先指标，并证实了澳大利亚各地的房价正在上涨。
2019年8月首府城市要价中位数 – 独立屋
2019年8月首府城市要价中位数 – 公寓
房价未来走势如何?
到2019年底，整体房价中位数可能会小幅上涨，到2020年将增长3%至5%左右。
现在是在悉尼和墨尔本逆周期买入，并利用布里斯班房地产周期下一波浪潮的绝佳时机。
这些首府城市的下行风险很小，未来几年仍有大量上行空间。
租赁市场
我们的租赁市场仍然相对平稳，但空置率正在下降，租金将缓慢攀升。
2019年8月首府城市租金要价中位数 – 独立屋和公寓
2019年8月首府城市出租住宅空置率 – 独立屋和公寓
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