麦觉理警告建房活动将锐减

麦觉理集团（Macquarie Group）警告，澳洲的住宅建设业正面临「重大痛苦」，因为利率上升和不确定性「造成严重破坏」并推低新建住宅开工率。

这家澳洲最大投资银行的分析师告诉客户，积压的住宅建造工程「可能很快就会减少」，并预测随着许多定息房贷到期转入利息高等多的浮息房贷，出现所谓的「房贷断崖」，房屋装修活动也将下降。

就在几天前，官方数据显示，用于建造新房的贷款正在迅速下降，并已达到15年来的最低点。

麦觉理集团分析师史迭英（Peter Steyn）在一份新报告中写道：「我们认为澳洲住房建造业的真正压力仍在后头。前瞻性的观点描绘了一幅令人担忧的今后一段时期需求疲软的画面。未来一段时期建房需求非常疲软，因为利率和相关不确定性造成了严重破坏。建房工程活动可能很快就会开始侵蚀。」

房屋建筑商也报告其新建住宅楼盘的销售缓慢，而总部位于坎培拉的PBS Building建筑公司，本周一成为最新一家接受自愿清产和接管的建筑公司。

然而房屋工业协会（Housing Industry Association）表示，已经卖出楼花（预售房）但尚未建成的住宅楼盘，将为该行业及其供应商提供工作，直到今年底建造活动才会放缓。

麦觉理集团的史迭英在他的报告中预测，住宅建造活动的放缓将影响包括CSR在内的建筑材料供应商，以及像浴室产品主要供应商Reece这样的公司。

Reece公司上个月报告称，在截至12月31日的三个月中，该公司的澳洲业务的销量与一年前同期相比下降了2%。公司总裁威尔逊（Peter Wilson）表示，销量疲软始于去年年底，并可能持续到今年剩余时间。

史迭英指点出，上半年的业绩报告季使他认为澳洲「逐渐趋向负面」。

多家房地产开发公司和建材集团业绩处于压力，股价表现低迷。但麦觉理的研究表明，像James Hardie Industries建材集团和管道用品集团Reliance Worldwide等拥有大型美国子公司的企业，受澳洲住宅建造业衰退的影响将小于同行。