澳央行加息立即给悉墨房市降温，房价增长放缓，清盘率大幅下降

澳洲储备银行（RBA）最近将官方现金利率（OCR）上调了0.25个百分点，这一举措立即对房价产生了抑制效果，尤其是在墨尔本和悉尼。

据澳洲新闻集团报道，PropTrack的最新住宅价值结果显示，继RBA最新一轮加息之后，11月份全国住宅价值增长显著放缓，当月仅上涨了0.2%。这是自2022年12月以来的最慢增长速度。

全国范围内房价增长的放缓主要是由悉尼和墨尔本引起，这两个城市在11月份的增长率分别锐减至0.3%和0%。拍卖清盘率也大幅下降，标志着房地产市场动力的急剧减弱。在综合首府城市水平上，月度平均清盘率从5月份的71%峰值下降到了11月份的仅63%。

悉尼和墨尔本这两个主要的拍卖市场推动了全国范围内的下降。悉尼的拍卖清盘率从5月份的73%峰值下降到了11月份的64%，而墨尔本的清盘率则从5月份的70%峰值下降到了11月份的59%。

（图片来源：News）

PropTrack预测，2024年全国住宅价值将出现1%至4%的适度上涨，原因是“持续的强劲需求和新房建设的有限”。其他评论家则不那么乐观。

CoreLogic研究总监Tim Lawless认为，“最新一轮加息暴露了买家需求的脆弱性”，并警告称，悉尼和墨尔本可能会在12月和进入1月初“进入温和的二次下滑”，越来越明显的是，“房地产市场正在经历一个新的转折点”，整体价格“普遍疲软”。

SQM Research董事总经理Louis Christopher在他的最新《Boom & Bust Report》中预测，明年5个首府城市的房价将下跌，并且全国范围内出现负增长的可能性很大。

AMP首席经济学家Shane Oliver评论称，“悉尼和墨尔本的房价上涨速度比预期的要快”，并警告称，“今年由供应短缺推动的房价反弹正迅速结束，因为高利率再次占据上风”。最后，Stephen Koukoulas是唯一一位在持续加息的情况下预测房价强劲反弹的经济学家之一。

然而，Koukoulas评论说，RBA上个月的加息“可能是压垮骆驼的最后一根稻草”，并预测“悉尼和墨尔本的房价将下跌3%至5%”。

澳洲统计局（ABS）最新的住宅批准数据显示，截至10月份的一年内，只有164200套住宅获批建设，这是10年来的最低读数，比艾博年政府每年建造24万套新住宅的目标少了约7.6万套。

根据ABS的数据，10月份购买和建造新房的贷款也仍处于历史低点。据ABS估计，截至2023年9月的一年内，澳洲住宅存量仅增加了16.8万套。由于澳洲创纪录的人口增长，住房供应形势变得更加严峻，这得益于澳洲历史上最高的海外净移民。

随着持续强劲的人口驱动需求与供应率下降相遇，明年的住房状况只会变得更糟。只要澳洲的人口继续通过高水平的移民快速增长，澳洲永远不会建造足够的房屋。