珀斯：住房存量不足或导致严重住房危机

西澳银行科廷经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre，BCEC）发布的最新报告显示，房价的下跌和租金的下降将珀斯这座城市的住房推升至一个合理的可负担区域。但是，由于缺乏新的住房存量，特别是低收入家庭，在市场回暖的情况下，珀斯可能面临严重的可负担危机。

 

由西澳银行科廷经济中心发起的2019年住房可负担水平调查结果显示，中等收入家庭受益于相对疲软的住房市场条件。数据显示，大多数家庭的租金支出占其收入的比例不满30％。

 

但是，位于收入水平最底层的25%的家庭目前已经面临住房压力，即租金支出占家庭收入的比例超过30%。这些地区包括珀斯的Gosnells，Armadale，Fremantle和Hamilton Hill等。

 

过去五年来，受矿业繁荣结束影响，当地新建住房年度审批数量“腰斩”，导致可负担端住房数量仅略高于16,000套。换言之，如果市场环境回暖，存量不足问题可导致当地面临严重的住房危机。