一切都回来了！
2020年疫情开始，中国买家已经沉寂了三年。
而今，他们拿着现金强势回归！
澳洲，正在迎来一大批来自中国的买房、租房大军。
就在前几天，澳媒给出大胆预测：
今年中国人在澳买房需求大涨，可能将一口气花掉48亿澳元！
当然，不是媒体凭空自嗨臆测。
而是亚洲房地产科技集团居外IQI给出的最新预测。
他们认为中国买家对澳州房地产市场的投资预计将在2023年达到 48亿澳元，为2022年的两倍！
这次的买房热浪，将席卷澳洲的各大城市。
墨尔本、悉尼、布里斯班珀斯和黄金海岸等热门城市地区都将有大量的中国买家的身影出现。
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随着中国重开边境，中国买家对澳洲房产的咨询量激增。
前几天，一位来自中国买家抵达澳洲，带来了令人瞠目的1亿澳元的购房预算，想
要在Toorak购买一套至少占地2000平的六居室豪宅。
居外IQI的联合创始人Daniel Ho预测，与2022年相比，2023年中国买家对澳洲高端房地产的投资将至少增长30%。
在realestate.com.au上，海外租客对澳洲出租房源的搜索量，在过去一年增长了71%。
同期，海外购房者对澳洲在售房源的搜索量增长了10%。
据房产搜索平台居外IQI统计，新州房源的普通话咨询量，目前比2018年的水平增长了9%。
Plus Agency首席执行官Peter Li表示，他预计今年将有更多来自中国的买家和租客涌入市场。
他认为，中国买家的购房需求达到了多年来的最高水平。
其实，回归澳洲的买家主要分为两类。
第一类是那些已经通过重大投资签证获得了居留权，返回澳洲的永久居民。
第二类是那些想为上大学的孩子购买房产的父母，因为他们的孩子现在要回来学校读书了。
大量留学生回归，也意味着，澳洲不仅买房需求激增，租房需求也在暴增。
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你知道，今年澳洲租房有多难吗？
最近，澳洲租房市场异常火热，房屋空置率达到历史低位。
随着各国留学目的国家的全面开放，留学生陆续回归线下学习。
从上年年底开始，留学生想要在澳洲租房都面临着房源短缺、租金飙升的问题。
尤其是一些留学生多的热门城市和地区。
本来最近租房就已经是租金在涨，一套房子就能有几十号人同时竞争，再加上留学生们的返澳：
租客之间的竞价将会让墨尔本、悉尼和布里斯班的租金继续不断上升。
Suburbtrends 的创始人 Kent Lardner 预测：
中国学生的涌入，可能会使公寓的竞争“相当激烈”，预计未来四周左右租金至少会上涨 5%。
据CoreLogic统计，在过去12个月里，墨尔本内城区的单元房租金上涨了33.6%，而悉尼的单元房租金上涨了23%，墨尔本的空置率降至1.6%，悉尼则降至1.1%。
当前，墨尔本CBD租金已恢复疫情前。郊区的校区房，租金一路上涨不跌，一房难求。
尤其全新townhouse, 租金比二手house 高出将近40%，悉尼的平均租房成本比2022年初上涨了近30%。
Domain在2022第四季度发布的租房报告显示，未来7个季度，澳洲的租房价格将会出现持续上涨的情况。
不仅租房上涨，房屋的出租速度也越来越快。
据PropTrack提供统计，澳洲许多城区的房屋出租速度是疫情前的两倍，而一些地区的房屋出租速度是疫情前的3倍。
房子不够，甚至只能合租。
据REA集团旗下平台统计，目前澳洲合租房的需求又回到了大流行前的水平。
虽然在抵达澳洲的数万中国学生中，大部分人将租房住，但也有很多富裕的家庭将为他们的小孩购买公寓。
澳洲国际教育协会也表示：“我们发现，独生子女家庭的中国学生一般都有属于自己的公寓。”
其实，中国买家仍然是澳洲房地产市场的主导力量。
早在2017年，中国买家购买了新南威尔士州上市的新房的约四分之一，而在维多利亚州，中国买家购买了约17%，在布里斯班购买了8%。
中国买家在澳大利亚购买房产的价达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体。
2019-20 FIRB年度报告，中国在投资澳大利亚房地产的前五名国家中排名第三。
再看看澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)首次发布的季度报告，数据显示，中国以及香港合计批准投资澳大利亚房屋和公寓的资金，是排名第二的国家的五倍。
中国买家购买的澳洲住宅比任何国家的买家都要多。
中国大陆和香港买家在投资澳洲独立屋和公寓上获批的资金，是排名第二的国家越南的五倍。
如果以投资数量而不是价值来计算，那么中国大陆和香港获准的住宅房产投资数量，是排名第二的国家的七倍多。
2022年第三季度，中国大陆是澳洲住宅地产市场的最大外资来源地，共有价值10亿澳元的房产交易获得澳洲政府的批准。
其次是香港，2亿澳元；排在第三位的是越南，1亿澳元。
如今，中国买家又“杀”回来了，而且有更多的买家正到来。
那么，你会跟着这波聪明人进场抄底吗？
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