受电子商务和外包业务增长的推动,对仓库空间的需求不断增长,导致全澳工业地产空置率下降至仅 0.8%,使澳大利亚成为全球物流市场最紧张的国家。
根据世邦魏理仕的最新研究,2022 年上半年,全澳 5000 平方米及以上仓库的工业空置率从 12 月已经紧张的 1.3% 下降了 50 个基点。
这使得澳大利亚成为工业空置率最低的国家,领先于瑞典(1.1%)、比利时(1.3%)、英国(1.6%)和香港(2.3%)。 6月底的全球平均水平为2.7%。
“尽管全球空置率在过去 12 个月也有所下降,但澳大利亚目前的全澳空置率是全球最低的,悉尼为0.3%,下降了10个基点,是所有城市中最低的。”
2022 年上半年,所有主要首府城市的空置率均出现下降,其中珀斯的空置率下降 130 个基点至 0.5%。
墨尔本的空置率降幅最小,从 1.3% 降至 1.1%,布里斯班从 2.3% 降至 1.4%,阿德莱德从 1.6% 降至 0.9%。
世邦魏理仕(CBRE)数据显示,在所有首府城市都面临仓库空间“长期供应不足”的情况下,超级优质工业租金(用于新建、最先进棚屋的租金)在截至 6 月的 12 个月内飙升了 13%。
悉尼的超级豪宅租金增长最为明显,同比增长 23%,其次是珀斯增长 17%,墨尔本增长 14%。
世邦魏理仕工业和物流太平洋地区总监 Cameron Grier 表示:“我们预计今年和 2023 年需求将继续超过供应,我们看到租金增长高于 CBRE Research 的预测。”
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