墨尔本是全澳房租最友好的首府城市，其次是阿德莱德

墨尔本已取代阿德莱德成为全澳房租最友好的首府城市。

CoreLogic周三发布的数据显示，在4月至6月的三个月内，全澳有8个首府城市的租金均同比上涨。

澳大利亚租赁市场继续趋紧，全澳空置率从去年同期的2.2%降至1.2%。

在澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）近几个月内三次上调现金利率之际，人们的支付能力正在恶化。

与疫情开始以来的趋势相反，首府城市住房租金涨幅超过了地区，分别飙升至3%和2.7%。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳里斯（Tim Lawless）表示，随着越来越多的人从海外来到澳洲，租赁需求将继续上升。

除了达尔文，过去一年租金的强劲增长使所有首府城市的租金都达到了历史新高。

尽管人们越来越担心租金的可负担性，但预计租赁市场仍将在一段时间内保持紧张，一方面是因为2015年至2021年期间的长期低投资活动导致供应短缺，另一方面，随着国际移民恢复，租赁需求开始复苏。

越来越多的人试图通过大屋换小屋来降低住房成本，负担能力的下降可能会对租赁需求产生下行影响。

不过，国际移民恢复到covid – 19之前的水平，额外的租金需求可能会抵消这一影响。

墨尔本的房租最便宜

墨尔本现在成为租金最便宜的城市，一套普通住宅的租金为每周480澳元。

阿德莱德的租金已涨至每周492澳元，涨幅为4.3%——这是CoreLogic自2005年开始记录以来的最强劲季度增幅。

阿德莱德的租赁市场也是最紧张的，6月份只有0.3%的房屋和单元房空置。

但阿德莱德的公寓租金仍然是全澳最便宜的，周租金中位数为405澳元。

堪培拉仍然是租金最贵的地方，一套普通房产的租金为每周690澳元。

阿德莱德的单亲妈妈艾丽西娅·奥沙利文（Alicia O’sullivan）表示，她宁愿每周增加15澳元的租金，也不愿冒险去找新住处。

我觉得我别无选择，只能继续住，因为周围很难找到新的出租房。市场需求很大。我真的不能放弃这个地方去找一个我可能找不到的地方。

她不愿搬到新家，虽然新家可能更便宜，但离她十几岁儿子的学校更远。

租金上涨后，她一直在购买更多的冷冻食品和罐头食品。